Дарение квартиры родственнику: возможности и ограничения при наличии долга за капитальный ремонт и прописке родственника

Добрый день. В соответствии с Законом РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", наличие задолженности по капитальному ремонту не влияет на возможность совершения дарения квартиры. Однако следует учитывать, что в случае возникновения иска кредитора на взыскание долга собственника жилья, передача имущества в дарение может быть признана недействительной. Также необходимо убедиться, что дарение не будет нарушать права других собственников жилья, проживающих в данной многоквартирной жилой постройке.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую хотят передать в дар.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между собственником и лицом, которому он хочет передать квартиру в дар.

3. Документы, подтверждающие факт нахождения этого лица на жилплощади, в том числе свидетельство о регистрации по месту жительства.

4. Документы, подтверждающие наличие задолженности за капитальный ремонт, в том числе договор на проведение работ, акты выполненных работ, решение собственников жилого помещения о распределении затрат на капитальный ремонт.

5. Возможно, потребуется документ об отсутствии запрета на отчуждение имущества, так как при наличии долга за капитальный ремонт, часть имущества может быть наложена арест или заложена на обеспечение долга.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и оформления необходимых документов.

Статья 572 ГК РФ "Право собственности" и статья 574 ГК РФ "Ограничения права собственности на жилые помещения" применимы для решения данного вопроса. Также, возможно, потребуется изучение нормативных актов, регулирующих порядок проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.