Дарение или купля-продажа недвижимости от 2 собственников: семейная ситуация и налоговые вопросы

Добрый день! В данном случае, лучше всего заключить договор дарения. Что касается вопроса о налоге на дарение, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог на дарение распространяется на дарения, совершенные между лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, а также на дарения, совершенные между налоговыми резидентами РФ, если даритель и/или одаряемый в течение трех лет до момента совершения дарения находились за пределами Российской Федерации более чем 183 дня в году. При этом, если налог на дарение будет начислен, его размер определяется в зависимости от стоимости дара и составляет 13% от стоимости имущества. Однако, если один из собственников передает свою долю в недвижимости другому собственнику, при наличии соответствующего соглашения между ними, налог на дарение не начисляется.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов и информации:

1. Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

2. Узнать наличие и размер обременений (ограничений) на право собственности на указанное имущество.

3. Определить стоимость недвижимости на момент ее передачи.

4. В случае дарения недвижимости сестре мужа необходимо заключить договор дарения, оформить его в нотариальной форме и зарегистрировать в органе Росреестра.

5. Если стороны решат заключить договор купли-продажи, нужно также оформить его в натариальной форме и зарегистрировать в органе Росреестра.

6. В случае дарения, для родственника первой степени (в том числе мужей и жен) налог на дарение не начисляется. Однако, если сестра мужа не является родственником ближайшей очереди, то в соответствии с п.3 ст.217 НК РФ на нее может быть начислен налог на дарение в размере 13% от стоимости недвижимости.

В целом, для выбора наиболее благоприятного варианта договора лучше обратиться за консультацией к нотариусу или юристу.

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор дарения").
2. Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Общие положения о договоре дарения").
3. Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи").
4. Статья 575.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Налог на дарение").