Цокольное помещение в многоэтажке: бойлерная и насосная станция. Вопросы собственности решены?

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости" помещения, находящиеся в многоквартирном доме и предназначенные для обслуживания данного дома, могут быть отнесены к общедомовой собственности. Поэтому, цокольное помещение, где располагаются бойлерная и насосная станция, могут быть отнесены к общедомовой собственности, если они не указаны в ином порядке в уставе ТСЖ или общих документах собственников.

Имущество, отнесенное к общедомовой собственности, управляется органами управления ТСЖ или УК, которые определены уставом ТСЖ или договором с собственниками жилья. Правом распоряжения общедомовой собственностью обладает управляющая организация или собственники жилья на общем собрании, если они принимают соответствующее решение в соответствии с законодательством РФ и уставом ТСЖ.

Для ответа на данный вопрос мне необходима дополнительная информация. Однако, в общем случае, для решения вопросов связанных с правом собственности на помещения в многоквартирном доме могут потребоваться следующие документы:

1. Устав организации управления многоквартирным домом (если управление не осуществляется управляющей компанией);

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное уполномоченным государственным органом;

3. Разрешение на строительство здания;

4. Проектная документация здания;

5. Утвержденный план помещений многоквартирного дома;

6. Договоры на управление домом и содержание общего имущества;

7. Решение общего собрания собственников помещений о передаче управления домом управляющей компании (если такое имеется).

Также, в данном случае могут потребоваться технические паспорта на помещения, акты обследования здания и помещений, документы, подтверждающие право собственности на помещения и общее имущество.

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность на общее имущество"
2. Статья 260 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме"
3. Статья 251 Жилищного кодекса РФ "Основные права собственника помещения"
4. Статья 22 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)"
5. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении порядка формирования и содержания фонда капитального ремонта многоквартирных домов"