Что делать с аварийным/ремонтопригодным домом: изъятие участка, очередь на жильё и возможность отказа

Здравствуйте,

1) В случае признания частного жилого дома аварийным или подлежащим капитальному ремонту, решение о сносе дома или проведении ремонтных работ принимается органом местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2) Если участок занимаемый домом находится в собственности гражданина, то он не будет изъят. Если же участок находится в государственной или муниципальной собственности, то возможно изъятие участка в соответствии с законодательством. 3) Не всегда признание жилого помещения аварийным влечет за собой постановку гражданина в очередь на получение жилья. В каждом отдельном случае необходимо рассматривать детали конкретной ситуации. 4) Если гражданин не желает включаться в очередь на жилье, он может отказаться от этого вида помощи и оставить участок себе. 5) Изъятие участка, находящегося в залоге у банка по ипотеке, является допустимым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о признании жилого дома аварийным или подлежащем капитальному ремонту, следует предоставить департаменту городского хозяйства следующие документы: - Технический паспорт жилого дома; - Справку об оценке технического состояния здания и инженерных систем; - Акт осмотра жилого помещения на предмет его состояния; - Заключение экспертной организации о том, что дом нуждается в капитальном ремонте либо признан аварийным.

Ответы на конкретные вопросы: 1) По результатам проверки, решение об сносе дома может быть принято компетентными органами, если они признают жилище аварийным и не подлежащим ремонту. 2) В случае сноса дома, участок остается в собственности его владельца. 3) В случае сноса дома собственнику предоставляется жилое помещение за счет государства, в соответствии с законодательством о жилище. 4) Собственник участка имеет право отказаться от предоставления жилого помещения и оставить участок себе. 5) В случае наличия залога участка у банка по ипотеке, изымание участка возможно через судебный порядок.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."