Как получить новое жилье при обременении квартиры и являющемся аварийным домом?

Заключение договора мены с администрацией не гарантирует автоматического снятия обременения на вашей квартире. Обременение можно снять только по решению суда или по соглашению всех заинтересованных сторон. В данном случае, если продавец умер, срок на принятие наследства не истек, а доказательства оплаты суммы по договору купли-продажи имеются, то рекомендуется обратиться к наследникам продавца с предложением снять обременение. Если наследники продавца согласятся, то необходимо составить договор снятия обременения и зарегистрировать его в Росреестре. Если наследники не согласятся снять обременение, то возможно придется обратиться в суд для его снятия.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи, в котором было установлено залоговое обременение.
3. Документы, подтверждающие оплату суммы по договору купли-продажи.
4. Документы, подтверждающие факт смерти продавца и данные наследников.
5. Документы, подтверждающие право администрации на предоставление другого жилого помещения.
6. Документы, подтверждающие желание заключить договор мены.

Поскольку залоговое обременение находится на квартире, то оно будет учитываться при регистрации договора мены в Росреестре. Если обременение не будет снято в судебном порядке, то оно будет передано новому владельцу квартиры вместе с ее приобретением. Поэтому перед заключением договора мены необходимо внимательно изучить все условия, связанные с наличием обременения на квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и способов защиты прав собственности и залога на недвижимое имущество, однако возможными нормами могут быть:

• Гражданский кодекс РФ, глава 21 "Купля-продажа" и глава 16 "Залог";
• Федеральный закон от 31 июля 1998 г. N 102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Постановление Правительства РФ от 14 марта 1997 г. N 256 "О порядке установления классификации и присвоения категорий зданиям и сооружениям" и Положение о порядке признания объектов капитального строительства аварийными или непригодными для использования;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 49-54 "Переселение граждан из аварийного или подлежащего сносу жилого помещения";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 25 "Исковая давность".

Однако, для точного определения применимых статей закона необходимо провести комплексное анализ юридических и фактических обстоятельств данного случая.