Выкуп квартиры перед сносом: возможно ли и что делать, если дом признан аварийным и не поставлен на очередь переселения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира, находящаяся в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть выкуплена у владельца данной квартиры органом местного самоуправления. При этом, орган местного самоуправления должен обеспечить переселение граждан на другое жилье в порядке, установленном законодательством.

До момента фактического сноса дома правоустанавливающие документы на квартиру сохраняют свою юридическую силу, и ее владелец вправе распоряжаться своей собственностью в соответствии с законодательством. Однако, в случае, если орган местного самоуправления уже установил размер выкупной стоимости квартиры, ее владелец может обратиться за ее выкупом.

Но необходимо учитывать, что процедура выкупа может занимать определенное время, и тем временем орган местного самоуправления может продолжать ожидать постановки жильцов на очередь по переселению в другое жилье.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти с заявлением о выкупе объекта недвижимости на основании рекомендации комиссии по рассмотрению вопросов переселения граждан из аварийного жилья и сноса объектов недвижимости. Если такой комиссии не существует, то необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти с заявлением о выкупе объекта недвижимости на основании аналитической записки оценщика, подтверждающей стоимость объекта недвижимости.

Если выкупная стоимость уже определена и согласована, то необходимо подать соответствующее заявление в орган управления жилищно-коммунального хозяйства Вашего региона (например, УК, МКД или районную администрацию) для выплаты выкупной стоимости объекта недвижимости. Однако, если на момент заявления на выкуп квартиры Вы все еще зарегистрированы в аварийном доме, Вы не сможете получить выкупную стоимость до момента переселения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от подробностей и обстоятельств конкретной ситуации и требуют более детального анализа. В целом, вопрос забора выкупной стоимости квартиры до сноса может регулироваться положениями Закона РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обращении с объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации" и Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".