Что делать, если запланированные работы по замене системы отопления не выполнены или отложены из-за расходов?

Согласно Закону "О капитальном ремонте многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 № 188-ФЗ, решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если общее собрание приняло решение отказаться от замены системы отопления, и это не нарушает законодательных требований, то это решение является законным.

Однако, если предполагаемые работы были включены в план капитального ремонта и оплачены из Фонда капитального ремонта, то существует юридическое обязательство выполнить эти работы. В таком случае, собственники квартир могут обратиться в суд с иском к УК и требовать выполнение замены системы отопления и узла управления сетями теплоснабжения в соответствии с планом капитального ремонта.

Если сантехники отказываются проводить работы из-за состояния системы отопления, то необходимо обратиться в УК с просьбой выполнить работы в рамках платных услуг. В случае завышенных цен или отказа УК от проведения работ, можно обратиться в суд с иском о взыскании ущерба, причиненного отказом в предоставлении услуг по замене системы отопления.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации и подробного анализа ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Протокол решения общего собрания собственников помещений перечисляющий все работы, которые планируется выполнить в рамках программы капитального ремонта с указанием сроков и стоимости каждой работы.

2. Договор на оказание услуг по проведению капитального ремонта многоквартирного дома между Управляющей компанией и региональным оператором капитального ремонта.

3. Документы, подтверждающие наличие средств на капитальный ремонт согласно программе на текущий момент, а также платежные документы, подтверждающие уплату средств на капитальный ремонт из общего фонда собственников помещений.

4. Справка санитарно-эпидемиологического состояния системы отопления.

5. Договор на проведение ремонтных работ между собственником помещения и исполнителем работ.

6. Взаимодействие с Управляющей компанией или Региональным оператором капитального ремонта будет осуществляться через письменную корреспонденцию (письма, сообщения в электронной форме и пр.).

С учетом предоставленной информации и наличия вышеуказанных документов, следует проконсультироваться у юриста, чтобы выбрать наиболее эффективный способ защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации" Статья 6. Полномочия местного самоуправления в Российской Федерации; Статья 19. Исполнительный орган местного самоуправления; Статья 20. Обязанности исполнительного органа муниципального образования по оказанию муниципальных услуг; Статья 26.3. Капитальный ремонт; Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 20.07.2021) "О техническом регулировании". Статья 10.2. Ответственность за качество выпускаемой продукции; Статья 10.3. Ответственность за информационные материалы; Статья 22. Права и обязанности органов обеспечения единства измерений; Статья 25. Ответственность за нарушение законодательства о техническом регулировании.