Что делать, если управляющая компания требует 4000 рублей за пени после продажи квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае продажи квартиры, ответственность за долги по ЖКУ до даты продажи несет продавец. При этом, после продажи квартиры продавец не несет ответственности за платежи, которые появятся после этой даты. Если вы уверены, что задолженность возникла после продажи квартиры, то вы можете оспорить требование взыскания долга через суд. При этом, важно обратить внимание на дату возникновения долга и проверить, не было ли в период после продажи квартиры каких-либо действий со стороны управляющей компании, которые могли бы привести к такому задолженности. Кроме того, можно обратиться к юристу, который поможет разобраться в текущей ситуации и защитить ваши интересы в суде.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, такие как: свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, договор перевода права собственности и т.д.; 3. Письменные доказательства обращений управляющей компании к вам с требованиями о внесении платы и пени.

В соответствии со статьей 303 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Следовательно, если квартира была продана и переоформлена на другого собственника, то вы не являетесь собственником этой квартиры на момент возникновения задолженности перед управляющей компанией.

Поэтому, если у вас есть доказательства того, что вы продали квартиру и переоформили право собственности на другого лица, необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой прекратить незаконные требования денежных средств и указать на отсутствие вашей ответственности перед ними. В случае продолжения угроз со стороны управляющей компании, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав и законных интересов как бывшего собственника квартиры, а также обязать управляющую компанию прекратить действия, направленные на взыскание платежей с вас.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав по договору купли-продажи" и статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия договора купли-продажи" применимы для решения вопроса. Также следует обратить внимание на Трудовой кодекс Российской Федерации, если вопрос связан с возможностью работодателя удерживать задолженность суммы из заработной платы работника. При получении требований от управляющей компании рекомендуется обратиться к адвокату для правовой консультации и защиты своих интересов.