Что делать, если собственник отказывается выплатить залог на покупку недвижимости?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, действия собственника недвижимости, приведшие к отказу от продажи и удержанию залога, могут быть признаны незаконными. В таком случае, возможно подача иска в суд с целью возврата удержанной суммы и возмещения причиненных убытков. Необходимо предварительно ознакомиться с условиями договора и проделанными сторонами действиями для детального анализа ситуации и определения перспективности возможного судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между покупателем и собственником, в котором должны быть указаны условия оплаты и возврата залога.

2. Документы, подтверждающие факт внесения залога.

3. Корреспонденцию с агентством по продаже недвижимости, в том числе и договор с агентством, если таковой был заключен.

4. Документы, подтверждающие отказ продавца от заключенного договора.

На основании этих документов, адвокат должен будет оценить правовую ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям. Исходя из ситуации, возможно будет подать иск в суд с требованием возврата залога и возможно компенсации убытков. Однако, решение будет зависеть от конкретных обстоятельств данного случая.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - статья 415 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения" - статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о задатке" - статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" - статья 10 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в случае неисполнения договорных обязательств собственником)