Что делать, если продавец не подписывает акт приема-передачи недвижимости?

В случае, когда продавец отказывается подписывать акт приема-передачи недвижимости, ситуация может быть довольно сложной. Однако, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подписание акта приема-передачи не является обязательным для перехода права собственности. Договор купли-продажи, подписанный сторонами и зарегистрированный в соответствующих органах, уже является основанием для совершения такого перехода права собственности. Однако, в целях защиты своих интересов и предотвращения возможных споров в будущем, рекомендуется все-таки провести процедуру подписания акта приема-передачи.

Если продавец отказывается сотрудничать и не реагирует на ваши просьбы, вы можете обратиться к юристу или нотариусу, который сможет помочь в решении данной ситуации. Также, для защиты своих прав, вам рекомендуется составить официальное письменное заявление о невыполнении продавцом своих обязательств и хранить копии всех документов, подтверждающих осуществление сделки и переход права собственности.

Чтобы решить проблему с ключом от почтового ящика, вам необходимо обратиться в органы управления вашего жилого комплекса или к руководству дома. Они смогут предоставить вам ключ или помочь решить этот вопрос. Что касается долгов по капитальному ремонту, вы имеете право требовать от продавца их оплаты в соответствии с условиями договора купли-продажи. Если продавец не выполняет свои обязательства, вы также можете обратиться в суд для взыскания этих долгов.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости. 2. Документы, подтверждающие переход права собственности на вас. 3. Все письменные обращения к продавцу, в том числе просьбы о подписании акта приема-передачи и оплате долгов. 4. Копии письменных отказов продавца подписать акт приема-передачи. 5. Официальное письменное заявление о невыполнении продавцом обязательств.

Ни одна из статей закона не прямо регламентирует обязательность подписания акта приема-передачи недвижимости при переходе права собственности. Однако, для решения данного вопроса применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что вещные права могут переходить по договору купли-продажи, который считается заключенным с момента достижения согласия сторон о передаче имущества и оплате его цены.

• Статья 452 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает, что права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения возникают с момента его государственной регистрации.