Что делать, если продавцы отказались от продажи квартиры и не вернули обеспечительный платеж: полезные советы в случае возникновения споров

Согласно статье 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказал от исполнения договора и продавец не совершил каких-либо действий, связанных с расторжением договора, тогда покупатель имеет право потребовать возврата обеспечительного платежа. Размер обеспечительного платежа и срок его возврата должны быть указаны в договоре купли-продажи. В случае, если договор купли-продажи заключен с риелтором, то он также необходимо вовлекать в процесс возврата обеспечительного платежа. Если продавец не предоставил письменного отказа от продажи, то возврат обеспечительного платежа должен быть осуществлен в соответствии с условиями договора. Купля-продажа другой квартиры не влияет на право возврата обеспечительного платежа по предыдущему договору.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости с обеспечительным платежом.

2. Расписку, в которой указана дата возврата обеспечительного платежа и поручительство.

3. Разговоры с риелтором, которые подтверждают условия договора и дату возврата обеспечительного платежа.

4. Все письменные сообщения, которые были получены от продавцов, риелтора, агенства недвижимости.

5. Если имеется, то письменный отказ от продажи недвижимости.

На основании предоставленных документов, следует обратиться к юристу, который проанализирует права и обязанности сторон, а также возможности возмещения убытков. Если продавцы отказываются вернуть обеспечительный платеж в срок, указанный в расписке, то необходимо действовать в соответствии с законодательством РФ, возможно понадобится обращение в суд либо сбор дополнительных доказательств. Юрист поможет разобраться в ситуации и провести все необходимые действия для защиты Ваших прав и интересов.

Статьи 554, 555 и 562 Гражданского кодекса Российской Федерации.