Что делать, если квартира сдана без договора? Последствия невыплаты аренды и как им справиться

Сдача жилья без договора является нарушением законодательства Российской Федерации. Ситуация, описанная Вами, является конфликтом между нанимателем и съемщиком. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации съемщик, который не оплачивает арендную плату более 2-х месяцев, должен быть уведомлен о том, что в случае неисполнения обязательств по оплате арендной платы договор будет расторгнут и он должен будет освободить квартиру. Учитывая, что договор аренды отсутствует, Ваши действия могут рассматриваться как незаконное завладение имуществом. Это может привести к возбуждению уголовного дела по статье 158 УК РФ "Кража". Рекомендуется обратиться за юридической помощью для защиты своих прав в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо наличие документов, подтверждающих факт сдачи квартиры новым жильцам и срок проживания. В данном случае отсутствие договора аренды допускает возможность сдачи квартиры по устной договоренности, однако наличие письменных документов, которые подтверждают факт сдачи жилья может ускорить процесс решения вопроса.

Поскольку новые жильцы задерживают оплату и отказываются съехать без оплаты проживания, Вам следует обратиться в суд с иском об определении выселения этих лиц из квартиры, взыскании задолженности и возмещении причиненных убытков (если таковые имеются). В случае одобрения иска судом, будет вынесено решение о выселении и взыскании задолженности.

Отсутствие договора аренды, в данном случае, здесь играет отрицательную роль, поскольку отсутствие документального подтверждения сдачи квартиры будет усложнять доказательство факта нарушения условий аренды новыми жильцами.

Кроме того, если новые жильцы подадут заявление в полицию о факте самовольного заселения в квартиру (на что может указывать блокировка доступа к ней), то это может привести к уголовному преследованию в соответствии со статьей УК РФ об оккупации жилья.

В любом случае, рекомендую обращаться к юристу для получения более точной и конкретной помощи в решении вашего вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 702 ГК РФ "Аренда жилого помещения".

Статья 159 УК РФ "Мошенничество".

Статья 170 УК РФ "Незаконное завладение жилым помещением или дачным участком".

Статья 138 УПК РФ "Несанкционированное заселение жилого помещения".