Что делать, если документы на квартиру не соответствуют ее фактическому плану? Последствия для покупателя с ипотекой

В данной ситуации, поскольку продавец предоставил экспликацию квартиры с выполненной перепланировкой, на которой основана ипотечная сделка, и банк принял все документы, продавец может быть привлечен к ответственности за предоставление недостоверной информации.

Если данные в выписке ЕГРН отличаются от представленных ранее документов, необходимо связаться с продавцом и уточнить информацию о выполненных перепланировках. Можно также обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и уточнить информацию официально.

В дальнейшем данная ситуация может привести к юридическим последствиям, таким как возможность обращения взыскания или отмены ипотечной сделки, если было доказано, что продавец предоставил недостоверную информацию о недвижимости.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать пакет документов, подтверждающих тот факт, что перепланировка была выполнена еще в 2002 году и по ней отчет-оценке был составлен. В вашем случае, следует обратиться к продавцу и запросить копию оригинала экспликации и отчета-оценки, подтверждающих наличие перепланировки в квартире. Также вы можете обратиться за помощью к юристам, которые могут заказать выписку из ЕГРН с полным планом квартиры с перепланировками.

Если продавец не сможет предоставить необходимые документы, то вы можете обратиться в суд с иском о признании перепланировки и ее включения в ЕГРН. В случае наличия юридической ошибки, продавец может быть привлечен к ответственности за предоставление недостоверных сведений в документах.

Последствия данной ситуации могут быть разными и зависят от конкретных обстоятельств. Если перепланировка не была зарегистрирована в установленном порядке, то вы можете столкнуться с дополнительными расходами на ее регистрацию, штрафами или даже судебными разбирательствами. Также возможно отказ банка в предоставлении ипотеки, если банк обнаруживает факт наличия незаконной перепланировки.

Конкретные статьи, применимые в данном случае, могут зависеть от многих факторов, включая юрисдикцию, в которой находится недвижимость, а также условия, оговоренные в ипотечном договоре и других документах, связанных с этой сделкой.

Однако, как правило, в данной ситуации можно обращаться к следующим статьям закона:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ (в случае, если продавец нарушил свои обязательства по передаче объекта недвижимости);
• Статьи 562-565 Гражданского кодекса РФ (в случае, если перепланировка была осуществлена без согласования с соответствующими органами власти);
• Статьи 309-310 Гражданского процессуального кодекса РФ (в случае, если покупатель решает обратиться в суд для защиты своих прав и интересов).

В любом случае, чтобы точно определить правовое положение, необходимо обратиться к юристу, который сможет провести подробный анализ документов и дать консультацию по конкретному случаю.