Что делать, если арендодатель заблокировал доступ к помещению с товаром в залоге и ТМЦ при действующем договоре аренды?

В ситуации, описанной в вопросе, арендатору следует обращаться в суд для защиты своих интересов. Арендодатель не имеет права самовольно блокировать доступ арендатора к помещению, если это не предусмотрено договором аренды или с судебного разрешения. При нарушении условий договора аренды арендатор вправе прекратить исполнение своих обязательств, но при этом должен соблюдать процедуру, указанную в законе и в договоре. В данном случае арендатор может подать иск в суд о признании блокировки доступа незаконной и требовании восстановления его прав. Также возможно требование о компенсации возможных убытков, связанных с блокировкой доступа и нарушением прав арендатора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- договор аренды
- письменные уведомления арендатора арендодателю о блокировке доступа
- доказательства нарушения арендодателем условий договора аренды (копии сообщений, переписки, свидетельские показания и т.д.)
- документы подтверждающие наличие товара арендатора в залоге банка и ТМЦ, находящихся в помещении, а также их стоимость
- документы, подтверждающие размер задолженности по арендной плате

Законодательством Российской Федерации, применимым для решения данного вопроса, являются следующие статьи:
- статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует права и обязанности арендатора и арендодателя
- статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность прекращения договора аренды по решению суда
- статьи 305-307 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают правила возмещения ущерба и компенсации убытков при нарушении договора аренды