Что делать, если арендатор не подписывает акт приема передачи квартиры и отказывается вернуть ключи и квитанции?

Если арендатор отказывается подписать акт приема передачи квартиры и вернуть ключи и квитанции, вы можете принять следующие меры. Во-первых, дождитесь результатов строительной экспертизы, чтобы иметь полное представление о степени повреждений в квартире. Затем, если повреждения превышают сумму залога, вы можете подать иск в суд с требованием о возмещении ущерба. В таком случае представьте экспертизу и другие доказательства (договор аренды, смс переписку, квитанции и т.д.) в суде. Если же повреждения не превышают сумму залога, вы можете потребовать компенсацию ущерба путем направления претензии арендатору. Если арендатор откажется урегулировать ситуацию, вы можете также подать иск в суд с требованием о возмещении ущерба. При заключении нового договора с новым арендатором, рекомендуется составить акт приема передачи с указанием повреждений, чтобы избежать споров и проблем в будущем.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы:
- Договор аренды квартиры
- Письменная претензия арендатору на возврат ключей, квитанций и подписание акта приема передачи квартиры
- Результаты строительной экспертизы

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - Ответственность арендатора за невыполнение обязательств по договору аренды
Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - Порядок возмещения ущерба при нарушении договора аренды квартиры