Что делать, если арендатор не оплачивает аренду и не дает объяснения задержки платежей?

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не оплатил аренду за помещение более двух месяцев, то арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Однако, прежде чем принимать такое решение, вам следует отправить арендатору письменное уведомление с требованием устранить задержки в оплате, установив разумный срок для исполнения требования. Если арендатор в установленный срок не исполнит требование, то вы будете иметь право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Ограничение доступа в помещение может рассматриваться как экстренная мера только в случае, если арендатор нарушает условия договора аренды и нет других способов защиты ваших интересов. Однако, прежде чем сменить замки в помещении арендатора, вам следует обратиться за консультацией к юристу и убедиться, что ваши действия не противоречат законодательству Российской Федерации и не нарушают права арендатора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды помещения.

2. Корреспонденцию с арендатором, в которой отражается задолженность по оплате арендной платы и предупреждение об ограничении доступа в кабинеты.

3. Документ, подтверждающий неоднократность задержки по договору аренды.

4. Сведения о принятых мероприятиях по уведомлению арендатора о нарушении его обязательств и последствиях за неисполнение договора.

Согласно действующего законодательства Российской Федерации, в случае неоплаты арендной платы арендодатель имеет право ограничить доступ арендатора в арендуемое помещение. Однако, данное право может быть реализовано только после достаточно серьезных усилий по урегулированию задолженности и уведомлению арендатора о нарушении его обязательств и последствиях за неисполнение договора.

Учитывая все вышеперечисленные моменты, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах аренды помещений, для расчета всех правовых последствий действий по ограничению доступа в кабинеты и расторжению договора аренды.

Статья 609 ГК РФ "Право арендодателя расторгнуть договор аренды без суда" и статья 1064 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".