Что делать, если арендатор не оплачивает аренду более 15 дней и как забрать свое имущество согласно договору

Согласно статье 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения арендатором обязанности по оплате арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды. Предварительно необходимо уведомить арендатора о расторжении договора путем направления ему письменного уведомления. В данном случае, после получения уведомления арендатор должен был бы освободить квартиру от своих вещей и сдать её арендодателю. При этом арендодатель не вправе использовать находящееся в квартире имущество арендатора в качестве залога или иного обеспечения уплаты задолженности. При необходимости арендодатель может обратиться в суд с требованием о выселении арендатора и освобождении квартиры от его вещей.

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить некоторые документы и выполнить определенные действия.

Сначала вам следует составить и направить арендатору письменное уведомление о просрочке оплаты, в котором указать период долга, размер задолженности и установить конкретный срок на ее погашение (например, 5 дней). В письме желательно указать, что в противном случае будет предпринята правовая защита.

Если по истечении указанного в уведомлении срока арендатор не произведет оплату или не попытается урегулировать ситуацию и вернуть задолженность, вам следует обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении арендатора. Кроме того, в суд может быть подан предварительный иск на предоставления доступа к квартире для забора вашего имущества.

Вам также потребуется предоставить доказательства просрочки оплаты, такие как квитанции об оплате аренды, банковские выписки, напоминания об оплате и т.д. Копии договора аренды квартиры и акта приёма-передачи помещения также будут полезны.

После получения судебного решения о расторжении договора аренды и выселении арендатора вы можете забрать свое имущество из квартиры.

В случае возникновения сложностей в данном вопросе, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данном виде споров.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 566 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наем жилого помещения"
• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды"
• Статья 47 Федерального закона "О недрах" (если в квартире находятся какие-то предметы, относящиеся к категории недр)