Частичное дарение собственности: риски и возможности для продавцов. Включение условий в договор сейфинга для безопасности сделки.

1) Схема сделки, которая была описана, возможна, однако она не является стандартной и имеет ряд рисков. 2) Риски для владельцев помещений лежат в том, что в случае если регистрация купли-продажи не будет выполнена, весьма вероятно, что продавцы могут потерять сумму выплаты за дарение. Также стоит отметить, что покупатель по-прежнему может претендовать на долю в квартире. 3) В случае если покупатель обладает долей в квартире, он имеет право сдавать свою долю в аренду. 4) В договоре на сейфинг можно прописать свободный договорный взаимозачет, в рамках которого продавцы будут выплачивать покупателю сумму только после оформления полного права собственности на комнату, то есть, после регистрации купли-продажи доли в собственности.

Для решения данного вопроса покупатель и продавец должны составить все необходимые документы, включая договор дарения и договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие право собственности на данное помещение. При заключении сделки с использованием сейфинга, стороны могут заключить договор аренды ячейки сейфинга и договор залога, если это необходимо.

Относительно предложенной риелтором схемы, нельзя сказать, что она является стандартной и часто используется, но возможна, если соблюдаются все законодательные требования. Однако, необходимо отметить, что такая схема имеет свои риски и недостатки, и потребует максимальной внимательности при подготовке и проведении сделки.

Риски для продавца могут быть связаны с тем, что при отказе в регистрации договора купли-продажи, покупатель сохранит право на долю в качестве даруемого имущества, но не получит право собственности на оставшуюся часть и сможет забрать свои деньги из сейфинга. Однако, если сделка состоится и покупатель станет совладельцем, он сможет распоряжаться своей долей, включая право на подселение других жильцов.

Поэтому при составлении договора сейфинга, можно прописать условие, что покупатель может забрать свои средства только после передачи доли обратно владельцам помещения. Однако, для этого необходимо учесть все возможные риски и обратиться к юристу для подготовки соответствующих документов.

В целом, чтобы сделка была заключена законно и безопасно для всех сторон, необходимо тщательно проработать все детали предлагаемой схемы, составить соответствующие документы и обратиться за консультацией к компетентному юристу, специализирующемуся на недвижимости.

1) Схема, предложенная риелтором, может быть реализована, но так как она содержит элементы дарения и купли-продажи недвижимого имущества, её необходимо привести в соответствие с законодательством Российской Федерации. 2) Риски для продавцов заключаются в необходимости регистрации двух сделок, что может повлечь за собой определенные финансовые и правовые риски. 3) Если покупатель станет совладельцем комнаты, то он будет иметь право на её использование по своему усмотрению в соответствии с договором, заключенным с остальными совладельцами. 4) В договоре сейфинга можно прописать любые условия, которые не противоречат законодательству. Однако, так как здесь речь идет о недвижимости, условие о передаче доли обратно продавцам может не найти поддержки в законодательстве.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи об имущественных правах, договорах); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи о правах и обязанностях собственников недвижимости); - Закон Российской Федерации "О нотариате" (статьи о регистрации сделок и правовой значимости нотариальных документов); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (статьи о порядке государственной регистрации прав на недвижимость).