Документы после продажи ЗУ и доказательства выполнения условий сделки: руководство для продавцов

Продавец после продажи земельного участка должен получить от покупателя платежное поручение или иной документ об оплате, а также договор купли-продажи, подписанный сторонами или их уполномоченными представителями. Эти документы могут служить доказательством того, что условия сделки выполнены.

Для того, чтобы обеспечить переход прав на земельный участок в сторону покупателя до выплаты денежных средств продавцу, могут быть использованы различные инструменты, такие как залог, задаток или установление условия о передаче прав на земельный участок после получения полной оплаты. Однако, конкретный выбор инструмента будет зависеть от конкретных условий сделки и потребностей сторон.

Для доказательства банку выполнения условий сделки продавцу потребуется получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный продавцом и покупателем;
2. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на земельный участок в пользу покупателя;
3. Документы, подтверждающие факт перечисления денежных средств банком на счет продавца.

В случае, если продавец не получает указанные документы, он может при условии заключения сделки в виде ипотеки или залога на земельный участок, заложить в банк права на земельный участок до момента полного погашения кредита покупателем. Также может быть введено условие, согласно которому продавец получит денежные средства только после регистрации права собственности на земельный участок в пользу покупателя.

В целом, для уверенности в осуществлении сделки, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу, который поможет проанализировать ситуацию и подготовить необходимые документы в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут найти применение в данном случае, это статьи 549-551 ГК РФ, которые регулируют договор купли-продажи. Однако, для более точного ответа необходимо уточнить, о каком банке и какой сделке идет речь, а также какие условия были согласованы между продавцом и покупателем.