Целевой взнос в ТСЖ: возможность его возврата при выходе или продаже квартиры

Законодательством Российской Федерации не урегулировано вопрос о возврате целевого взноса при выходе из ТСЖ. В этом случае ответ на данный вопрос зависит от положений, предусмотренных уставом ТСЖ и договором об участии в ТСЖ, который заключается между членами ТСЖ. Если устав ТСЖ не содержит положений, относящихся к вопросу, то необходимо обратиться к договору об участии в ТСЖ и узнать, какие правила в нем установлены относительно возврата целевого взноса. Однако, если устав ТСЖ содержит положения, противоречащие договору об участии в ТСЖ, то договор имеет больший вес с точки зрения регулирования отношений между его сторонами. В случае продажи квартиры третьему лицу необходимо также обратить внимание на договор купли-продажи и устав ТСЖ, чтобы понять, кто имеет право на получение целевого взноса.

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать устав ТСЖ и заключенные договора о членстве в ТСЖ. В случае, если устав ТСЖ не содержит конкретных положений об этом вопросе, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который проведет более детальное исследование документов и даст рекомендации по дальнейшим действиям. В целом, при выходе из ТСЖ по ЖК РФ, члену ТСЖ могут быть предусмотрены какие-либо выплаты, включая целевые взносы на приобретение помещений в собственность ТСЖ. Однако, как уже указано выше, это зависит от условий, установленных уставом и договором о членстве в ТСЖ.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к следующим статьям законодательства:

1. Статья 45 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг": "5. В случае прекращения прав членства в ТСЖ либо выхода из ТСЖ член ТСЖ имеет право на возврат уплаченной им денежной суммы за счет средств, оставшихся после погашения обязательств ТСЖ перед его членами и другими лицами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, уставом ТСЖ или иными правовыми актами."

2. Статья 29.4 Жилищного кодекса РФ: "4. При выходе из потребительского кооператива, территориального потребительского кооператива или товарищества собственников жилья его член, а также при отказе от членства, имеет право на возврат уплаченной вкладывания с учетом убытков, причиненных потребительскому кооперативу, территориальному потребительскому кооперативу или товариществу собственников жилья, и с учетом обязательных взносов члена в капитал потребительского кооператива, территориального потребительского кооператива или товарищества собственников жилья в соответствии с их уставом, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, уставом потребительского кооператива, территориального потребительского кооператива или товарищества собственников жилья, иными правовыми актами либо договором."

Следовательно, при выходе из ТСЖ по ЖК РФ, член ТСЖ имеет право на возврат уплаченной им денежной суммы за счет средств, оставшихся после погашения обязательств ТСЖ перед его членами и другими лицами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, уставом ТСЖ или иными правовыми актами. Однако, если устав ТСЖ не устанавливает иное, то член ТСЖ имеет право на возврат уплаченной суммы, включая целевой взнос, при выходе из ТСЖ. При продаже квартиры третьему лицу право на возврат уплаченной суммы возможно будет передать на нового собственника.