Как защититься от требований ТСЖ за целевой взнос при покупке квартиры: правомерно ли требование, к кому перейдет долг и можно ли его взыскать с предыдущего собственника?

Согласно данной ситуации, требования ТСЖ по оплате целевого взноса являются правомерными, так как они были ранее оговорены и согласованы с предыдущим собственником квартиры. В случае если задолженность по взносу будет взыскана с текущего собственника, он вправе будет потребовать их оплаты с предыдущего собственника на основании условий договора купли-продажи, который был заключен между ними и в котором было установлено обязательство продавца по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Решение суда о признании прав собственности на квартиры в незавершенном доме установленным порядком;
2. Соглашение между предыдущим собственником квартиры и ТСЖ об оплате части целевого взноса на достройку дома;
3. Решение ТСЖ о целевом взносе на достройку дома и решение о передаче обязательств предыдущего собственника по оплате целевого взноса на нового собственника.

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации требования ТСЖ по оплате целевого взноса предъявляемые к новому собственнику квартиры являются законными. В случае взыскания суммы с нового собственника квартиры, он будет обязан оплатить задолженность по целевому взносу. Однако, согласно договору купли-продажи, продавец-предыдущий собственник квартиры обязуется компенсировать расходы покупателя по оплате задолженности по целевому взносу, если таковая будет взыскана с покупателя квартиры. Таким образом, вы имеете право взыскать средства с предыдущего собственника, если вам будет взыскана сумма по целевому взносу на достройку дома. В этом случае важно иметь договор купли-продажи с соответствующим пунктом о возмещении расходов по оплате задолженности по целевому взносу.

При решении данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 309 "Действие договора купли-продажи в отношении третьих лиц";
• Статья 318 "Приобретение сделок приобретателем имущества".

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 30 "Собственность на помещения и доли в них".

1. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

• Статья 9.61 "Нарушение установленного порядка взимания платы за услуги по содержанию жилого помещения и (или) помещений в жилом доме".

1. Гражданское процессуальное право РФ:

• Глава 23 "Исполнительное производство по исполнению решений суда".

В соответствии с договором купли-продажи, продавец обязался оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в случае взыскания денежных средств с целью окончания строительства. Однако, данное обязательство ни в коем случае не освобождает предыдущего собственника от своих собственных обязательств по оплате целевого взноса.

В соответствии с решением ТСЖ, переход права собственности на помещение к новому собственнику не освобождает предыдущего собственника от обязательства по оплате единовременного целевого взноса на достройку дома. Следовательно, долг по оплате целевого взноса сохранился, при этом на нового собственника может быть возложена ответственность за выплату задолженности только в случае, если он был надлежащим образом уведомлен о наличии данного долга.

Требования ТСЖ по оплате целевого взноса предъявляются к новому собственнику в силу решения общего собрания жильцов, что является законным основанием для взыскания задолженности. В случае, если ТСЖ обратится в суд с иском о взыскании задолженности, вы сможете обосновать свою позицию и возможно иметь право на возмещение убытков, связанных с данной ситуацией, у предыдущего собственника. Однако, необходимо иметь в виду, что решение суда может быть неоднозначным и зависит от конкретных обстоятельств дела.