Как не оплачивать целевой взнос на ремонт подъезда при покупке квартиры в ТСН

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Указанием ЦБ РФ от 30 ноября 2010 года № 2332-У «О порядке зачисления денежных средств на счета управляющих организаций...». Согласно статье 157 ЖК РФ, устанавливаются нормы на целевые взносы на организацию ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подъездов, лифтов и других элементов. Передача прав на квартиру не является основанием для отказа в уплате целевого взноса от предшествующего собственника квартиры, т.к. обязанность по уплате указанного взноса является обязанностью собственника квартиры, с момента заключения договора купли-продажи обязанность передается новому собственнику. Поэтому, управляющая организация должна включить целевой взнос в платежку на коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Устав ТСЖ; 2. Регламент ТСЖ; 3. Решение общего собрания собственников жилья о введении целевого взноса на ремонт подъезда; 4. Договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с действующим законодательством, собственники жилья в многоквартирном доме могут объединяться в ТСЖ для управления домом, в том числе проведения ремонтных работ. Поэтому, если целевой взнос был введен решением общего собрания собственников жилья, то он должен включаться в платежку на коммунальные услуги для всех собственников дома.

Если новый собственник желает оплатить целевой взнос отдельно, то ему необходимо связаться с председателем правления и бухгалтером ТСЖ и договориться о способе оплаты данной суммы.

В случае продажи квартиры необходимо также уведомить председателя правления и бухгалтера ТСЖ о смене собственника и передать им копию договора купли-продажи для внесения изменений в учетные документы.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Права собственников помещений в многоквартирном доме", статья 155 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", статья 598 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа жилого помещения", статья 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" (в части прав потребителей коммунальных услуг).