Бывший собственник угрожает вселением наркоманов и уголовников: что делать? Вопросы по законности договора коммерческого найма и возможности вернуть деньги.

Действия бывшего собственника, который под угрозой вселения наркоманов и уголовников вынудил другого собственника заключить договор коммерческого найма жилого помещения, а затем без права на это распорядился 1/2 долей в недвижимости, которая была объектом данного договора, могут быть квалифицированы как мошенничество (ст. 159 УК РФ) и злоупотребление полномочиями (ст. 286 УК РФ).

Возможность вернуть деньги, уплаченные за аренду, зависит от множества факторов, которые нужно проанализировать с учётом конкретных обстоятельств дела. Поэтому рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и помощи в данном вопросе.

Для решения вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение, чтобы установить полную картину прав на объект.

2. Договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между вами и бывшим собственником 1/2 доли, с указанием условий оплаты и срока действия договора.

3. Свидетельство ЕГРП на право собственности на жилое помещение, которое вы заказывали в 2018 году.

4. Любые другие документы, которые могут помочь разобраться в ситуации, например, расписки об оплате, документы о перечислении средств и т.д.

Относительно квалификации действий бывшего собственника 1/2 доли, нужно обратиться к ст. 159 УК РФ "Мошенничество", которая устанавливает ответственность за получение имущества или услуг путем обмана.

Если удалось доказать, что у вас была неосновательно полученная плата, можно заявить иск к бывшему собственнику на возврат денежных средств, ссылаясь на ст. 169 ГК РФ, согласно которой действия (бездействие) должны быть признаны недействительными в том случае, если они в результате существенного изменения обстоятельств стали для одной из сторон очевидно несоизмеримы с ее интересами.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать в себя следующие:

• Статья 159 УК РФ ("Мошенничество"), если был умысел причинить вред собственнику имущества.
• Статья 210 ГК РФ ("Договор найма жилого помещения") может быть применима, если нужно определить права и обязанности сторон договора.
• Статьи 1064-1084 ГК РФ ("Договорное право") могут также иметь решающее значение в этом конкретном случае, если возникли споры по договору.

Чтобы прояснить ситуацию и принять те или иные юридические решения, необходимо рассмотреть подробности дела, такие как доказательства заключения договора найма, платежные документы, и другие материалы.