Брачный договор и продажа квартир: как получить налоговый вычет и избежать лишних расходов

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества участниками брачного договора между супругами налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц не предоставляется. Объектами налогообложения при продаже имущества являются доходы от реализации имущества, приобретенного не более трех лет назад. Таким образом, жена не имеет права на получение имущественного вычета после продажи ей квартир мужем, так как это было осуществлено по брачному договору. Что касается продажи квартир близкому другу и последующего покупки их женой у него, необходимо учитывать, что определенные условия и ограничения могут быть установлены при заключении брачного договора. В случае нарушения таких условий, брачный договор может быть признан недействительным в соответствующих судебных инстанциях. Поэтому, рекомендуется получить юридический совет от квалифицированного юриста, знакомого с условиями брачного договора супругов.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия брачного договора, чтобы убедиться, что продажа квартир между супругами допустима и не противоречит условиям договора.

2. Копии договоров купли-продажи обеих квартир между мужем и женой и оплаты этих квартир, чтобы подтвердить цену продажи и покупки.

3. Копии договоров купли-продажи, если они были заключены, между женой и третьим лицом при продаже квартир, чтобы подтвердить цену продажи и покупки.

4. Документы, подтверждающие право на налоговый вычет 13%, такие как свидетельство о регистрации права собственности на жилой объект и декларация по налогу на доходы физических лиц.

5. Письменное согласие между мужем и женой на продажу квартир.

6. Другие документы, если они требуются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отмечу, что на покупку квартир женой в данном случае необходимо приобрести соответствующие права у третьего лица в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Статьи законодательства РФ, применимые к данному случаю: - Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество"; - Статья 316 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".