Брачный договор и покупка ЗУ: влияние на разрешение нотариуса и правила прописывания

Брачный договор может содержать условия о распоряжении имуществом супругов, в том числе и земельным участком. Если в брачном договоре прописано такое условие, что один из супругов может без согласия другого супруга распоряжаться данным земельным участком, то это может заменить разрешение нотариуса. В этом случае, необходимо, чтобы в брачном договоре были прописаны конкретные условия, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию брачного договора между продавцом и его женой. В соответствии с законодательством Российской Федерации, брачный договор может содержать условия о распоряжении имуществом, в том числе имуществом, находящимся в собственности одного из супругов. Если в брачном договоре указано, что продавец имеет полное право распоряжаться имуществом, в том числе ЗУ, находящимся в его собственности, то данное разрешение у нотариуса не потребуется.

Однако, для безопасности и гарантий приобретения прав на ЗУ, рекомендуется и в данном случае заключить договор купли-продажи ЗУ и оформить его у нотариуса. Данные процедуры обычно обеспечивают участникам сделки надежную защиту и правовые гарантии, например, регистрацию свойства в Федеральной Регистрационной Службе и другие действия по охране прав и интересов собственности на ЗУ.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ и Семейному кодексу РФ:

• Статья 574 ГК РФ "Форма сделок, совершенных в письменной форме";
• Статья 575 ГК РФ "Нотариальное заверение сделок и иных документов";
• Статья 182 СК РФ "Брачный договор".

Если брачный договор был заключен в письменной форме и надлежащим образом нотариально заверен, то он может заменить разрешение у нотариуса. В брачном договоре должны быть прописаны соответствующие условия о праве на распоряжение имуществом, в том числе земельными участками.