Безопасность переуступки квартиры: заверять расписку у нотариуса, получение информации от застройщика и ЕГРН, защита от двойных переуступок

1) В данном случае сделка может быть небезопасной, так как существует риск, что продавец может не зарегистрировать договор на вас и оставить вас без права собственности на квартиру. Расписка о получении денежных средств может иметь юридическую силу, но не дает полной гарантии безопасности сделки без оформления документов в россреестре. Рекомендуется оформить сделку через нотариуса. 2) По ДДУ застройщик может предоставить информацию только о том, что указано в договоре. Если в договоре не указана информация о собственнике, то застройщик не имеет права ее предоставлять. 3) Привлечение застройщика или нотариуса может повысить гарантии безопасности сделки. Нотариус может провести проверку прав продавца и подтвердить подлинность договора переуступки. 4) Справка из ЕГРН может дать информацию о правах на недвижимость, находящейся на государственной регистрации, однако на данном этапе она не является обязательной для оформления переуступки. 5) Для защиты от двойных переуступок рекомендуется запросить у продавца данные о количестве сделок по квартире, а также их правильность и законность. Также можно проверить данные о квартире в россреестре и уведомить о намерении приобрести права на объект недвижимости соответствующие органы государственной власти.

1) Приобретение прав на квартиру по переуступке – это законная сделка и предполагает оформление соответствующих документов. Чтобы сделка была безопасной, вам необходимо проверить, что собственник имеет полное право на продажу квартиры (например, проверить документы на право собственности на квартиру), а также оформить все необходимые документы правильно и в соответствии с действующим законодательством. Расписка о получении денежных средств может иметь некоторую юридическую силу, однако суды обычно расценивают ее как дополнительный доказательственный материал. Если вы хотите быть абсолютно уверенным в безопасности сделки, то лучше оплатить передачу прав на квартиру только после регистрации договора в россреестре. Также для обеспечения безопасности сделки может помочь заполнение формы для проверки продавцом надлежащего права совершения сделки – можно попросить собственника заполнить ее и предоставить вам на подпись.

2) Информацию о собственнике квартиры по ДДУ вам может предоставить застройщик, но только при наличии соответствующего согласия собственника. Если у вас есть договор ДДУ и в нем указан собственник квартиры, то вы можете обратиться к нему с запросом на предоставление информации.

3) Застройщик или нотариус могут помочь вам с оформлением необходимых документов и обеспечить процесс сделки безопасным и правильным. На этапе регистрации договора в россреестре, застройщик должен оплатить государственную пошлину, и на это вы можете полагаться. Однако, если у вас есть сомнения в правильности оформления документов, лучше обратиться к нотариусу и получить его консультацию.

4) Справка из ЕГРН насчет квартиры может помочь вам проверить право собственности на нее и убедиться, что она не была ранее переуступлена. Эта справка может быть необходима в случае возникновения споров в будущем. Заказывается она в росреестре.

5) Для защиты от двойных переуступок следует проверять документы на право собственности на квартиру и убедиться, что продавец имеет полномочия на продажу. Также, если оплата происходит частично или в рассрочку, лучше убедиться, что сроки и порядок оплаты указаны в договоре правильно и соответствуют действующему законодательству. Если у вас есть сомнения, лучше обратиться к нотариусу.

1. Статьи 549-551 Гражданского кодекса РФ (о договоре купли-продажи), статья 535 Гражданского кодекса РФ (о переходе права собственности), статьи 417-421 Гражданского кодекса РФ (о договоре займа), статьи 301-303 Гражданского процессуального кодекса РФ (об исковых требованиях).
2. Статьи 290-292 Жилищного кодекса РФ (о договоре долевого участия в строительстве), статьи 17-18 Закона РФ "О персональных данных".
3. Статьи 554-556 Гражданского кодекса РФ (о переуступке требований), статьи 160-161 Гражданского процессуального кодекса РФ (о участии третьих лиц в гражданском процессе).
4. Статьи 16-17 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
5. Статьи 308-310 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности), статьи 121, 125 Гражданского процессуального кодекса РФ (о возможности обращения в суд).