Аварийный выход на крышу и 10 градусов температуры в помещении: что нужно знать перед арендой

Добрый день,

По законодательству Российской Федерации арендодатель несет ответственность за состояние помещения в период действия договора аренды. В случае некорректной эксплуатации помещения, арендодатель должен принять меры по устранению недостатков или предоставить арендатору другое адекватное помещение.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе потребовать от арендодателя исполнения обязательств по договору, если исполнение по договору оказалось невозможным, перестало быть возможным или не было выполнено в установленный срок.

Таким образом, в данной ситуации, вам, как арендатору, необходимо обратиться к арендодателю с требованием устранения недостатков помещения. Для этого можно составить претензию с указанием нарушений и требованием устранить проблему в разумный срок. В претензии можно также указать возможные последствия непринятия мер по устранению недостатков, такие как неустойка или расторжение договора.

Если арендодатель не принимает мер по исправлению недостатков, вы можете обратиться в суд с требованием обязать арендодателя выполнить свои обязательства. В таком случае будет необходимо предоставить доказательства нарушения прав, такие как фотографии недостатков и документы, подтверждающие предыдущую коммуникацию с арендодателем.

С уважением, [ваше имя и контактные данные]

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы: 1. Копию договора аренды, подписанного между вами и арендодателем. 2. Копию поэтажного плана помещения с указанием местоположения аварийного выхода на крышу. 3. Документы, подтверждающие оплату данного помещения за весь период аренды. 4. Документы, подтверждающие оплату за заделку боковых щелей пенкой. 5. Документы, подтверждающие, что температура в помещении ниже установленной нормы и вызывает дискомфорт у посетителей.

После подготовки всех необходимых документов вы можете предъявить требование арендодателю утепления данного помещения и обязать его принять меры по улучшению теплоизоляции. В случае отказа арендодателя вы можете обратиться в суд для защиты своих прав арендатора.

Правильнее всего в данном случае обратиться к статьям Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 618 "Виды аренды"
• Статья 619 "Обязанности арендодателя по обеспечению пользования имуществом"
• Статья 620 "Обязанности арендатора по содержанию имущества в надлежащем состоянии"

Также стоит обратить внимание на Федеральный закон "О защите прав потребителей", если права и интересы арендаторов были нарушены из-за некачественного обслуживания.