Аварийный дом: правомерность предложения застройщика и переселение в недвижимость за 1.4 млн

Добрый вечер!

Переселение по программе из аварийного жилья предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О переселении граждан из ветхого и аварийного жилья". Согласно этому закону, квартира должна быть заменена на жилую площадь, соответствующую нормам жилой площади в новом доме.

Если земля, на которой находился аварийный дом, была продана застройщику, то на месте старого дома будет построен новый дом. Новый дом должен быть построен за счет застройщика на земле, которую он приобрел. Законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательного предоставления новостроек застройщиком переселенным гражданам.

Поэтому, если застройщик предлагает выбрать квартиру за 1.4 млн. рублей, которая не соответствует нормам жилой площади в новом доме и не является равноценной по качеству, это не является законным действием застройщика. Гражданин имеет право на получение жилой площади соответствующей нормам жилой площади в новом доме. При этом гражданин может обратиться в суд в случае нарушения его прав или пожаловаться в местные органы власти.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Решение о признании дома аварийным.
2. Решение о включении дома в программу по переселению.
3. Документы, подтверждающие прав на муниципальное жилье.
4. Документ о продаже земли под домом застройщику.
5. Возможно, юридические документы, связанные с программой по переселению.

По данному вопросу необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в области жилищного законодательства Российской Федерации, для получения более подробной информации о правах и обязанностях сторон в данной ситуации и возможных способах защиты своих интересов. Возможны различные варианты решения данного вопроса, например, обращение в суд или переговоры с застройщиком.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 48 Конституции Российской Федерации - гарантирует право на жилье, включая право на получение жилой площади от государства или муниципальных образований.

2. Федеральный закон от 24.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об основах социального обеспечения граждан в Российской Федерации" - регулирует правовые отношения в сфере социальной поддержки граждан, в том числе обеспечения жильем.

3. Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - устанавливает порядок действий органов местного самоуправления при решении вопросов возмещения ущерба, в том числе в связи с аварийностью зданий.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации - определяет правовой статус граждан в сфере недвижимости, в том числе права на приобретение жилой площади.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации - устанавливает права и обязанности граждан и органов государственной власти в сфере жилищных отношений, в том числе при переселении из аварийного жилья.