Проблемы с недвижимостью: перенос сроков и технические замечания. Как взыскать неустойки и штрафы от застройщика?

Согласно ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О защите прав потребителей", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, по требованию покупателя возмещаются все понесенные им расходы, включая расходы на юридические услуги и иные расходы, связанные с восстановлением нарушенных прав, а также возмещение убытков, причиненных покупателю в связи с продажей ему недобросовестно изготовленного или реализованного товара, выполнения работ или оказания услуг. Таким образом, Вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за перенос сроков, а также о взыскании убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком, включая добросовестное исправление замечаний по результатам технического осмотра и устранение отступлений от оговоренной в ДДУ отделки и планировки квартиры. Вы также можете обратиться в арбитражный суд для требования штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей. Однако, для рассмотрения данный требования необходимо обратиться в течение 3-х месяцев со дня, когда Вы узнали о нарушении своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем (в данном случае Вами) и застройщиком (ООО "СПБ Ренновация").

2. Документы, подтверждающие отступления от оговоренной в ДДУ отделки, а именно акты проверки качества и состояния квартиры, составленные специалистами компании "Ситипроф".

3. Технический паспорт на квартиру и дом, подтверждающий дату ввода дома в эксплуатацию.

4. Закон о защите прав потребителей.

Для взыскания неустойки за перенос сроков необходимо обратиться с заявлением в суд и предоставить договор купли-продажи квартиры, в котором указаны сроки передачи ключей, а также документы, подтверждающие изменение этих сроков со стороны застройщика. В дополнение к этому, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт отступления от оговоренной в ДДУ отделки.

Для устранения замечаний по результатам технического осмотра также необходимо обращаться в суд и предоставлять документы, подтверждающие наличие этих замечаний и требовать их устранения со стороны застройщика.

Выплата штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей, также возможна при обращении в суд, если будут предоставлены необходимые документы, подтверждающие нарушение прав потребителя со стороны застройщика.

223-ФЗ (Об условиях заключения и исполнения договоров купли-продажи товаров (работ, услуг)) 1-ый части статьи 301 Гражданского кодекса РФ (Установление фактов, имеющих юридическое значение). Закон о защите прав потребителей 274-ФЗ.