Аварийная квартира после наводнения получила сертификат и передана поселению, хозяин второй квартиры собирается перевести ее в нежилую.

Согласно Законодательству Российской Федерации и иным нормативным правовым актам, в случае признания квартиры аварийной она не может использоваться в жилищных целях, а следовательно, не может быть переведена в нежилую квартиру. В данном случае, хозяин второй квартиры не имеет права переводить первую квартиру в нежилую. Однако, вопрос о возможности аренды соседнего участка требует дополнительной информации и является отдельным вопросом для юридической консультации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая не признана аварийной.
2. Сертификат на аварийную квартиру.
3. Решение органов местного самоуправления о признании квартиры аварийной и передаче ее в пользование поселению.
4. Акт приема-передачи аварийной квартиры поселению.
5. Договор аренды земельного участка с собственником этого участка.

При переводе аварийной квартиры в нежилой фонд, следует учесть требования жилищного законодательства РФ, которое регулирует порядок перевода жилых помещений в нежилые. Такой перевод возможен только при соответствии определенным критериям, указанным в законодательстве. В случае нарушения требований законодательства, хозяин квартиры может быть привлечен к ответственности.

Жилищный кодекс РФ, статьи 76, 78, 79, 222, 223, 224, 226.