Как перевести квартиру на 1 этаже в нежилую зону: разделение, разрешения и проблемы

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" такое разделение квартиры на жилую и нежилую части возможно только в случаях, когда это было предусмотрено проектной документацией при строительстве многоквартирного дома. Если в проекте было предусмотрено разделение квартиры на жилую и нежилую части, то это допустимо, при условии соответствующего оформления всех необходимых документов и получения согласований. Если же такого разделения не было предусмотрено в проекте, то такое изменение возможно только с согласия всех собственников квартир в данном доме и с оформлением соответствующих документов.

Для решения данного вопроса понадобится:

1. Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, например, свидетельство о собственности на жилой объект.

2. Согласие всех собственников квартиры на перевод ее части в нежилую зону.

3. Разрешение органов местного самоуправления на изменение функционального назначения жилого помещения.

4. Технический паспорт квартиры, в котором указано расположение комнат и других помещений.

5. Проект перепланировки квартиры, согласованный с органами архитектуры и градостроительства.

На основании данных документов можно составить акт обследования помещений квартиры и провести регистрацию прав на новые помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие право собственности на недвижимое имущество: статьи 130, 131, 132, 133. Также понадобится изучение действующего законодательства о градостроительстве в РФ.