Аварийная квартира изъята: взамен предоставлена другая. Все об налогах и праве собственности

Если продажа квартиры произошла менее чем через три года со дня приобретения аварийной квартиры, то эта сделка подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода (статьи 209, 217 НК РФ). Если новая квартира была получена взамен изъятой аварийной квартиры, то это можно рассматривать как обмен имуществом, в связи с чем возможно применение налоговой льготы в соответствии с пунктом 4 статьи 220 НК РФ. Поэтому, если новая квартира была получена взамен изъятой аварийной квартиры, то налог на доходы физических лиц не облагается. Однако, если новая квартира была получена не взамен изъятой аварийной квартиры, а была приобретена за продажу другой квартиры, то налог на доходы физических лиц при продаже новой квартиры будет взиматься согласно вышеуказанным правилам.

Для ответа на данный вопрос должны быть предоставлены следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий продажу изъятой аварийной квартиры.
2. Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру, приобретенную за эту же сумму.
3. Документ, подтверждающий, что с момента приобретения аварийной квартиры до продажи прошло менее трёх лет.

Согласно Закону РФ от 24 июля 2009 года № 213-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговли",налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости именуемом НДФЛ, не подлежит уплате в случае, если продавец юридическим лицом трудоустроен на момент продажи квартиры либо находится на пенсии в Российской Федерации на момент продажи квартиры, а также если индивидуальный предприниматель продает квартиру, которая находилась в пользовании на момент продажи не менее 5 лет, или если с момента приобретения квартиры до момента ее продажи прошло более 3-х лет.

Следовательно, если новая квартира была приобретена взамен изъятой аварийной квартиры без доплаты и соблюдены все условия Закона РФ от 24 июля 2009 года № 213-ФЗ"Об основах государственного регулирования торговли", то налог на доходы физических лиц при её последующей продаже не будет взыматься. Однако, если новая квартира была приобретена за эту же сумму, но это было не взамен изъятой аварийной квартиры, а отдельной сделкой, то налог на доходы физических лиц при продаже этой квартиры возможно потребуется уплатить в соответствии со ставками, установленными Законом РФ о налоге на доходы физических лиц, за вычетом расходов, связанных с покупкой и продажей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 217 НК РФ "Об объектах налогообложения" - Статья 220 НК РФ "Порядок обложения объектов налогообложения" - Статья 221 НК РФ "Об освобождении от налога на доходы физических лиц при реализации имущества, находившегося в собственности более трех лет"