Передача прав собственности без налогового изъята: инструкция по оформлению договоров дарения

Ответ 1: Да, для того чтобы передача осуществлялась без уплаты налога, необходимо оформить договор дарения от отца к сыну и оформить договор дарения доли от сына к его супруге.

Ответ 2: Да, передача прав собственности между супругами возможна в неравных долях, если обе стороны согласны.

Ответ 3: Да, перед подачей на регистрацию в МФЦ / Росреестр обязательно необходимо нотариально заверить согласие супруга на осуществление дарения (отец состоит в браке) и договор дарения доли квартиры. При этом договор дарения между отцом и сыном целой квартиры – необязательно нотариально заверять, но это рекомендуется для обеспечения правовой защиты сторон.

Для ответа на вопросы необходимо обратиться к законодательству РФ:

1. В соответствии с пунктом 2 статьи 217 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может быть заключен в письменной форме, либо в обязательном порядке нотариально удостоверен. Также, в соответствии с пунктом 3 статьи 217 ГК РФ, договором дарения может быть передано право собственности на движимое или недвижимое имущество, в том числе и на жилой дом или квартиру.

Для того, чтобы избежать уплаты налога на дарение, необходимо соблюсти следующие условия:

a) дарение должно быть заключено в письменной форме, либо нотариально удостоверено; b) даритель (отец) должен соблюсти трехлетний срок, в течение которого он не может распоряжаться имуществом, переданным в дар, за исключением случаев, предусмотренных законом; c) получатель дарения (сын и супруга) должен быть лицом, имеющим право на наследование имущества от дарителя.

Ответ на вопрос 1: Для того чтобы передача осуществлялась без уплаты налога, необходимо оформить договор дарения от отца к сыну, а затем оформить договор дарения доли от сына к его супруге.

1. В соответствии со статьей 256 ГК РФ, каждый из супругов имеет право на долю в совместно нажитом имуществе, которая определяется надлежащим образом. Определение долей в имуществе, как правило, производится с учетом вклада каждого из супругов в его приобретение, а также других обстоятельств, предусмотренных законом.

Ответ на вопрос 2: Возможна передача прав собственности между супругами в неравных долях (2/3 супругу и 1/3 супруге), однако для этого необходимо соблюсти требования законодательства РФ по определению долей в имуществе, как указано в предыдущем пункте.

1. В соответствии со статьей 131 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Положением о регистрации прав на недвижимое имущество, на договор дарения доли квартиры, а также на согласие супруга на осуществление дарения должно быть поставлено нотариальное заверение, если иное не предусмотрено законодательством.

Ответ на вопрос 3: Да, перед подачей на регистрацию в МФЦ / Росреестр обязательно необходимо нотариально заверить согласие супруга на осуществление дарения (отец состоит в браке) и договор дарения доли квартиры. При этом договор дарения между отцом и сыном целой квартиры – не обязательно нотариально заверять, однако это может быть рекомендуемым для защиты интересов сторон.

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре дарения.
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о долевой собственности.
3. Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации - о форме договора дарения.
4. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о долевой собственности между супругами.
5. Глава 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о правилах регистрации сделок с недвижимостью.
6. Статья 185 Налогового кодекса Российской Федерации - об освобождении от налога на дарение в определенных случаях.