Аукцион на аренду земельного участка в границах города: вопросы регистрации и разграничения права собственности

Согласно подпункту 2 пункта 8 статьи 39.11 закона "Об особенностях отчуждения земельных участков из земель населённых пунктов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых в аренду и о пределах ответственности за нарушения законодательства Российской Федерации о земле" земельный участок не является предметом аукциона, если на него не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности. Однако, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, то данный земельный участок может быть выставлен на аукцион. Таким образом, если земельный участок, поставленный на кадастровый учет и объявленный на аукцион, не имеет зарегистрированного права государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев образования из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, то проведение аукциона допустимо в соответствии с законодательством.

В данном случае для решения вопроса о проведении аукциона по заключению договора аренды земельного участка необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, если такое право уже зарегистрировано.

2. Акты и документы, подтверждающие образование земельного участка и его границы, в том числе кадастровый план и технический паспорт.

3. Разрешение органов местного самоуправления на проведение аукциона по заключению договора аренды на земельный участок.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, проведение аукциона по заключению договора аренды земельного участка возможно без регистрации права собственности на него в случае, если на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, и если земельный участок образован из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Однако, если на земельный участок зарегистрировано право частной собственности, проведение аукциона без согласия собственника возможно только в том случае, если собственником земельного участка является государство, муниципальное образование или юридическое лицо с участием государства либо муниципального образования.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Пункт 2 статьи 39.11 Градостроительного кодекса РФ.