Арестованный земельный участок: что делать, если не получается оформить документы на владение и освободить помещение для новых владельцев?

В данной ситуации, покупатель имеет право на оформление документов на владение только после снятия ареста с земельного участка. Поскольку у земельного участка есть арест, оформление документов на владение в настоящее время невозможно. В связи с этим, покупатель не может требовать выселения тех, кто проживает на данном участке. Если бывшие владельцы или их дети не собираются добровольно освободить помещение, покупатель может требовать выселения только через суд после того, как будет оформлено право собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор на покупку земельного участка и незавершенного строительства на нем.

2. Документы, подтверждающие оплату 75 процентов от общей стоимости договора.

3. Документы, подтверждающие арест на земельном участке.

4. Документы, свидетельствующие о нахождении бывших владельцев и их детей на данном участке.

5. Документы, подтверждающие беременность женщины и необходимость проживания на данном участке.

На основании предоставленных документов необходимо выяснить, что предусмотрено в договоре на покупку земельного участка и незавершенного строительства, заключенном между сторонами, условиями предварительного договора и требованиями законодательства Российской Федерации к данной ситуации.

В случае неправомерного нахождения на участке бывших владельцев и их детей, возможно потребовать освобождения помещения на основании решения суда и требований договора. Однако, если нахождение на участке считается законным, то необходимо принимать меры по заключению дополнительных соглашений между сторонами или применению других мер, разрешающих данную ситуацию урегулировать.

Статьи Закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 554 Гражданского кодекса РФ «Договор купли-продажи»; Статья 320 Гражданского кодекса РФ «Последствия недействительности сделок»; Статья 301 Гражданского кодекса РФ «Обеспечение исполнения обязательств по договору»; Статья 308 Гражданского кодекса РФ «Залог имущества»; Статья 67 Жилищного кодекса РФ «Возникновение права собственности на жилое помещение»; Статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Статья 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (право требования).

Ответ на вопрос о праве потребовать освободить помещение зависит от результата судебного разбирательства и договорных отношений между сторонами. Однако, в случае недействительности договора купли-продажи земельного участка, которую может повлечь за собой снятие ареста, продавец обязан вернуть покупателю все оплаченные им денежные средства, включая аванс и задаток.