Что делать, если арендованное нежилое помещение продают: права арендатора и ответственность новых владельцев

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае продажи помещения, сдача его в аренду не является основанием для прекращения договора аренды. Следовательно, новые хозяева не имеют права выгнать арендатора до истечения срока действия договора аренды, заключенного с предыдущим владельцем. Однако, после истечения срока действия договора, аренда может быть прекращена в соответствии с условиями и требованиями, предусмотренными в договоре.

Для решения данного вопроса необходимо прежде всего ознакомиться с условиями договора аренды и законодательством Российской Федерации в области арендных отношений.

Если в договоре аренды предусмотрена возможность его досрочного расторжения при продаже помещения, то арендатор должен быть проинформирован об этом заранее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае продажи сданного в аренду помещения права нового собственника могут быть оспорены только в случаях, предусмотренных законом.

Если же продажа помещения осуществлена без соблюдения необходимых условий и требований закона, то новые собственники не могут выгнать арендатора до истечения срока действия договора аренды.

В любом случае, в конфликтной ситуации рекомендуется обращаться за консультацией к специалисту, который сможет правильно оценить правовую ситуацию и дать соответствующие рекомендации.

Статьи, которые могут применяться при данном случае, зависят от конкретных обстоятельств ситуации и могут быть следующими: - Гражданский кодекс РФ, статьи 608-623, которые регулируют правила аренды помещений нежилого фонда; - Закон РФ "О защите прав потребителей", который гарантирует права арендаторов на беспрепятственное пользование арендованным помещением до окончания срока действия договора; - Статьи Гражданского кодекса РФ, которые регулируют продажу и передачу права собственности на недвижимое имущество, в том числе статьи 558-581.

В конкретной ситуации необходимо провести анализ данного договора-аренды, узнать есть ли в нем условия о продаже помещения арендодателем, и может ли новый собственник требовать расторжения договора с арендатором до истечения срока его действия. Также необходимо учет местных законодательных и нормативных актов.