Права арендатора: что делать, если плита сломалась после въезда в арендованное жилье через Инком

Если в договоре не было указано, что проблемы с оборудованием в квартире должны быть решены арендодателем, то он не несет ответственность за их ремонт. Однако, если это оборудование было исправно и перестало работать по причине естественного износа, арендатор может требовать ремонта или замены оборудования за счет арендодателя. Если арендодатель обещал заменить или отремонтировать оборудование, но этого не сделал, то арендатор может обратиться в суд и потребовать компенсацию расходов на ремонт или замену оборудования. Если арендодатель решит расторгнуть договор в одностороннем порядке, арендатор имеет право на возмещение причитающейся ему доли арендной платы, а также возможную компенсацию за убытки, связанные с досрочным прекращением договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды жилья, подписанный обеими сторонами;
2. Акт осмотра жилья при заключении договора, если таковой имелся;
3. Документы, подтверждающие оплату аренды и залога;
4. Документы, подтверждающие факт поломки плиты;
5. Письменная корреспонденция между арендатором и управляющей компанией «Инком».

Согласно статье 618 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе просить устранения недостатков вещи, если в договоре аренды не установлено иное. Если же срок устранения недостатков не указан, то у нанимателя остается разумное время для устранения дефекта вещи. Если же недостатки вещи не устранены нанимателем в установленный срок, то арендодатель вправе уменьшить арендную плату или прекратить договор аренды.

Следует обратить внимание на то, что арендодатель не вправе односторонне прекратить договор аренды, если не доказано нарушение арендатором своих обязательств, установленных договором. В данной ситуации, если арендодатель не хочет осуществить ремонт, арендатор может потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды.

Для урегулирования данного конфликта может быть полезной помощь юриста, который сможет проконсультировать по всем вопросам, связанным с расторжением договора аренды и защите прав арендатора.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 605 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения";
• Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора";
• Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон по договору аренды жилого помещения";
• Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств, порядок исполнения обязательств, изменение условий договора".