Арест на имущество должника: влияние залога земельного участка и построек на права кредиторов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае наложения ареста на имущество должника, залогодержатель имеет право на изъятие заложенного имущества в ходе исполнительного производства.

Относительно вашего вопроса о зарегистрированных постройках на земельном участке, я должен сообщить, что без дополнительных условий, установленных в договоре залога, права на постройки на земельном участке переходят к залогодержателю автоматически лишь тогда, когда эти постройки зарегистрированы на имя залогодержателя. В случае же, если таких условий в договоре залога не установлено, право на постройки сохраняется у должника.

Таким образом, вы не можете обязать должника зарегистрировать постройки на заложенном участке, чтобы "забрать" их, если это не предусмотрено в договоре залога. Однако, вы можете попросить судебный орган, осуществляющий судебное принудительное исполнение, изъять зарегистрированные постройки вместе с земельным участком в ходе исполнительного производства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Решение суда о наложении ареста на имущество должника;
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на который был заложен арест;
3. Договор о залоге, в котором указаны условия залога и имеется информация о земельном участке;
4. Документы, подтверждающие право собственности на постройки (если такие имеются), такие как акты на выполенение работ, договоры возмездного оказания услуг и прочее.

В соответствии с действующим законодательством, залогодержатель имеет право на получение установленной договором части доходов, получаемых заложенным имуществом. Однако, в случае отсутствия информации о постройках в договоре о залоге, они не будут включены в перечень заложенного имущества, и автоматически перейти к залогодержателю нельзя.

В данном случае, Вы как второй кредитор можете обратиться в суд с иском о признании Вашего права собственности на постройки на земельном участке, на который уже наложен арест. При этом, Вам следует предоставить доказательства того, что постройки были построены Вами, а не должником. Единственным исключением в этом случае может быть, если постройки на земельном участке были построены до наложения ареста, то в этом случае постройки могут перейти к залогодержателю.

ГК РФ, статьи 329, 334; Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 01.07.2019); ГПК РФ, статьи 149, 150.