Аренодатели отказываются расторгнуть договор аренды из-за неоплаты гарантийной суммы: чек подтверждает оплату

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды помещения в любое время, если это предусмотрено договором или законом, при условии своевременной оплаты арендной платы и выполнения других обязательств по договору. Если в данном случае арендатор исправно платил арендную плату и не имел задолженностей, то арендодатели не имеют законного основания для отказа в расторжении договора аренды.

Относительно вопроса о гарантийной сумме, если арендатор может доказать, что гарантийная сумма была оплачена, например, через предоставление чека и акта сверки, то арендодатели не могут требовать ее повторной оплаты. Однако, в случае если была установлена переплата, арендатор должен был получить соответствующее уведомление и согласиться на использование гарантийной суммы для погашения задолженности. Арендодатели обязаны предоставить подтверждающие документы об использовании гарантийной суммы и указать, в какой месяц была произведена переплата.

Относительно договора аренды на старую фамилию и паспортные данные, действительность договора не зависит от наличия актуальной информации об арендаторе, но в случае возникновения спорных вопросов, вероятно, потребуется доказать свою личность и предоставить документы, подтверждающие новую информацию.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор аренды помещения, подписанный между арендодателем и арендатором, с указанием сроков аренды, условий оплаты, гарантийной суммы и иных важных условий.

2. Чек об оплате гарантийной суммы, подтверждающий факт ее оплаты арендатором.

3. Акт сверки, который подтверждает отсутствие задолженности арендатора перед арендодателем.

4. Расчет платежей по договору аренды, из которого можно увидеть все платежи, включая гарантийную сумму, с указанием даты их поступления.

5. Документы, подтверждающие изменение фамилии и паспортных данных арендатора (например, свидетельство о браке или свидетельство о перемене имени).

Исходя из предоставленных документов, можно будет установить факт оплаты гарантийной суммы и отсутствия задолженности арендатора перед арендодателем. Если арендодатель продолжает настаивать на необходимости оплаты дополнительной суммы, то можно обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по основанию незаконной задержки возврата гарантийной суммы. При этом, с учетом смены фамилии и паспортных данных арендатора, возможно также потребуется подтверждение личности арендатора в соответствии с действительными документами.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, применимы следующие статьи: - Статья 610 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок изменения лиц, являющихся участниками договора аренды, а также обязанности арендатора по уведомлению арендодателя об изменении своих паспортных данных; - Статья 617 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает обязанность арендодателя возвратить арендную плату и гарантийный депозит по истечении срока действия договора аренды и при выполнении арендатором всех обязательств по договору аренды; - Статья 329 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что договор, заключенный на условиях, противоречащих обязательным требованиям закона или нормам морали и справедливости, может быть признан судом недействительным.