Конфликт по чистоте квартиры: страховой депозит и арендаторы оспаривают претензии арендодателя.

Дееспособность и правомерность требований арендодателя возможно будет установить только после изучения договора аренды. Если договором аренды не предусмотрена перерасход, то арендодатель не имеет права требовать оплаты. В случае если арендодатель придерживается настойчивой позиции, Вам следует обратиться в суд, предоставить доказательства того, что квартира была передана в определенном состоянии, а также что Вы выполнили свои обязанности по договору аренды в полном объеме. Однако перед подачей в суд необходимо удостовериться в том, что Ваш депозит будет сохранен до решения суда.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Акт осмотра квартиры, оформленный при передаче в найм;
2. Договор аренды;
3. Квитанция об уплате страхового депозита;
4. Доказательства того, что квартира была сдана в исправном состоянии.

Суд будет решать данную ситуацию на основании закладываемых обязательств по договору аренды и акту осмотра квартиры. Если арендодатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен был выставить соответствующие требования в соответствии с договором аренды в течение осмотрочного срока. Если такие требования не были выставлены, то арендодатель не вправе исправлять недостатки квартиры своими силами и потребовать оплаты за это.

Надлежащим юридическим действием в данной ситуации является обращение в суд на возврат страхового депозита. В случае выигрыша судебного дела, страховой депозит должен быть возвращен в полном объеме за вычетом суммы арендной платы иных обязательных платежей, которые должны быть оплачены арендатором в соответствии с договором аренды.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, который должен содержать все условия относительно оплаты арендной платы, условия возврата страхового депозита, порядок передачи квартиры в аренду и т.д.

2. Акт приема-передачи квартиры, в котором должно быть указано состояние квартиры на момент передачи ее в аренду, а также состояние квартиры на момент ее возврата.

3. Копии всех письменных уведомлений, отправленных арендодателю о возврате страхового депозита, с указанием срока возврата депозита.

4. Документы, подтверждающие факт произведенной арендодателем уборки квартиры, включая чеки или квитанции о расходах на оплату услуг.

5. Любые другие документы, которые могут помочь в решении данного спора, включая письма, электронные сообщения, записи телефонных разговоров и т.д.

В данной конкретной ситуации, если вы не согласны с требованием арендодателя, то вы можете обратиться в суд для разрешения спора. Если страховой депозит уже был сдан в наличии арендодателю, то сейчас необходимо забрать депозит за вычетом удержанных 5000 рублей, если в договоре аренды не указано отдельно других случаев удержания страхового депозита.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения" и статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков и причиненных расходов" применимы для решения данного вопроса.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 652-659) - право арендатора на возврат депозита; - Жилищный кодекс РФ (статьи 673-682) - права и обязанности арендодателя и арендатора в отношении эксплуатации и поддержания чистоты и порядка в жилом помещении; - Кодекс об административных правонарушениях РФ (статьи 4.5, 4.6) - ответственность за нарушение правил эксплуатации жилого помещения.