Арендодатель нарушил условия договора: капитальный ремонт привел к порче имущества и несогласованное использование помещения как склада. Арендатор не должен нести ответственность за долг по аренде.

При ответе на претензию следует руководствоваться положениями договора аренды. В случае, если договор не предусматривает ремонтные работы и использование арендованного помещения в качестве склада стройматериалов без согласия арендатора, арендодатель может быть привлечен к ответственности за нарушение условий договора. Однако, при этом арендатор также должен оплатить свою задолженность по аренде за предыдущие месяцы. По поводу возможной порчи имущества и приведение помещения в ненадлежащий вид следует обратиться в судебные органы для защиты своих прав и получения необходимой компенсации.

Для решения данного вопроса юристу понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения между арендатором и арендодателем с указанием сроков аренды, размера арендной платы и прав и обязанностей сторон;

2. Документы подтверждающие оплату арендной платы за период, за которой арендодатель требует уплату долга;

3. Свидетельства об испорченном имуществе и информация о размерах ущерба, причиненного арендодателем;

4. Документы, подтверждающие проведение капитального ремонта мест общего пользования цокольного помещения.

По данному делу юристу следует руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации и анализировать содержание и условия заключенного договора аренды, оценивать действия арендодателя и арендатора, а также оценивать обстоятельства, приведшие к возникновению данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) - обязанность арендодателя предоставить арендованное имущество арендатору и убедиться в его состоянии в момент передачи
• Статья 618 ГК РФ - ответственность арендодателя за недостатки арендованного имущества
• Статья 619 ГК РФ - права арендатора при обнаружении недостатков арендованного имущества
• Статья 621 ГК РФ - освобождение арендатора от обязанности оплаты арендной платы при нарушении арендодателем своих обязательств по поддержанию арендованного имущества в надлежащем состоянии
• Статья 625 ГК РФ - возможность арендатора расторгнуть договор аренды в случае невозможности пользования имуществом в связи с действиями арендодателя
• Статья 632 ГК РФ - основания и порядок предъявления требований о возмещении убытков
• Статья 646 ГК РФ - основания и порядок расторжения договора аренды по инициативе арендатора по причине невозможности пользования имуществом в связи с действиями арендодателя