ЖСК требует заменить проводку в арендованной квартире: что делать, если арендодатель настаивает на ремонте?

Здравствуйте, Земфира. Согласно действующему законодательству, арендодатель вправе требовать проведения ремонтных работ в сданной вам квартире, если это необходимо для обеспечения ее нормального и бесперебойного использования. Однако, к арендодателю возникают определенные обязанности, которые закреплены в законодательстве. Арендодатель должен предоставить вам квартиру в хорошем состоянии и обеспечить ее нормальное функционирование. Также, согласно законодательству, если ремонтные работы приводят к временному выселению арендатора, то арендодатель обязан предоставить ему альтернативное жилье либо компенсировать расходы на проживание в другом месте.

По поводу вопроса налогового характера, возможно, арендодатель имеет в виду, что полученные им доходы от аренды квартиры могут быть облагаемы налогом на прибыль. Однако, если вы будете предоставлены отпуска по личным обстоятельствам, то это не должно повлиять на его налоговые обязательства.

Для решения данной ситуации я рекомендую вам проконсультироваться со специалистом в области гражданского права, который поможет вам правильно составить заявление на предоставление отпуска по личным обстоятельствам, а также рассмотреть вопрос о возможности прописания соответствующих условий в договоре аренды.

Для решения данной проблемы понадобятся следующие документы:

1. Копии договоров аренды, подписанных между ЖСК и арендаторами (Земфирой и ее дочерью).

2. Копии всех чеков и договора с компанией, которая проводила ремонт.

3. Документы, подтверждающие необходимость замены проводки и общий объем ремонтных работ.

4. Копии всех сообщений, отправленных арендодателем (ЖСК) о необходимых ремонтных работах и предложениях об арендных каникулах.

5. Копии всех документов, подтверждающих расходы арендаторов на приобретение мебели и других дополнительных расходов, связанных с ремонтом.

6. Документы, подтверждающие, что арендаторы не могут использовать квартиру из-за необходимости проведения ремонтных работ.

Аргументированно объяснить свою позицию арендаторы могут следующим образом:

1. Они оплачивали аренду правильно и своевременно в течение 12 лет.

2. Общий объем ремонтных работ значительно затронул повседневную жизнь арендаторов, они были вынуждены временно переехать к родственникам, а некоторые из их вещей были повреждены или уничтожены.

3. Арендаторы готовы сотрудничать с ЖСК и предоставить все необходимые документы и чеки в связи с ремонтными работами.

4. Арендаторы просят адекватного и справедливого решения от ЖСК, учитывая их предыдущие годы безупречной аренды и готовность сотрудничать в решении возникших проблем.

Также следует уточнить, что возможно прописать условия о возможных арендных каникулах в договоре аренды, однако это следует сделать заранее, до проведения ремонтных работ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить ЖСК заявление с просьбой о предоставлении арендных каникул на определенный период времени, в котором необходимо обосновать необходимость предоставления каникул, указать на доказательства о необходимости проведения ремонта, а также указать на ожидаемые расходы на покупку новой мебели и другое имущество.

Налоговое законодательство предусматривает налог на добавленную стоимость (НДС), который является обязательным для уплаты при покупке товаров и услуг. В данном случае, если ЖСК взимает с арендаторов оплату за ремонт, то они, вероятно, будут обязаны уплатить НДС. Однако, арендатор может попросить ЖСК предоставить отчет об использовании средств в целях определения возможных расходов на НДС и включить эту сумму в дополнительную оплату за аренду в виде договорной месячной платы.

Кроме того, можно попытаться прописать условия об оплате НДС в договоре аренды. Например, можно указать, что ЖСК не будет взимать НДС при оплате за проведенный ремонт. Однако, необходимо отметить, что такое условие может быть несостоятельным, если действующее налоговое законодательство не позволяет такую практику.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных и жилищных вопросах, для получения более точной и конкретной юридической консультации и защиты своих прав как арендатора.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 615 "Прекращение договора найма жилого помещения по инициативе арендодателя"; - Статья 619 "Расторжение договора найма жилого помещения по основаниям, предусмотренным договором и законом"; - Статья 671 "Порядок использования арендованного помещения"; - Статья 680 "Ответственность арендодателя за неисправности арендованного помещения"; - Статья 700 "Исправление недостатков в арендуемом жилом помещении"; - Статья 706 "Устранение недостатков жилого помещения".

Также необходимо проверить договор найма и устав ЖСК на предмет наличия у них права на производство ремонта в арендованной квартире и на наличие дополнительных условий касательно арендных каникул.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут включать, но не ограничиваться следующими:

• Статья 615 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права и обязанности арендатора и арендодателя;
• Статья 618 Гражданского кодекса РФ, которая обязывает арендодателя выполнять ремонт жилых помещений;
• Статья 619 Гражданского кодекса РФ, которая предписывает, что если ремонт невозможен без выселения арендатора, то арендодатель должен предоставить арендные каникулы или альтернативное жилье;
• Статья 10 Федерального закона "Об аренде жилых помещений", которая определяет права и обязанности арендатора и арендодателя в случае проведения ремонта;
• Статья 27 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая устанавливает обязанность ЖСК заботиться о состоянии жилищного фонда и обязывает ЖСК выполнять ремонтные работы на общественном имуществе.

Однако, конкретные статьи будут зависеть от условий договора аренды, заключенного между арендатором и арендодателем, а также от положений местного законодательства, регулирующего отношения между арендатором и арендодателем в жилищной сфере.