Аренда зданий с дополнительными услугами для краткосрочного и длительного проживания: ОКВЭД ИП и вопросы законности допуслуг

1. Нет, нельзя перевести все дополнительные услуги в разряд бесплатных для того, чтобы избежать действия закона Хованской. Данный закон устанавливает определенные правила для деятельности объектов размещения, сдающих жилые помещения на краткосрочную аренду, и наличие дополнительных услуг в этом случае не является основанием для освобождения от его требований.

2. Если арендатор имеет все вышеуказанные ОКВЭД и желает оказывать дополнительные услуги, он должен быть зарегистрирован как юридическое лицо и иметь соответствующие лицензии и разрешения на оказание данных услуг. Он также должен соблюдать законодательство Российской Федерации в области налогообложения и вести учет доходов от оказания дополнительных услуг. Произвести расчеты и пробить их на ККТ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на отдельное здание или территорию с несколькими отдельными зданиями, помещения в которых находятся в жилом фонде.

2. Устав и свидетельство о государственной регистрации ИП.

3. Документы, подтверждающие наличие соответствующей лицензии на оказание деятельности гостиничного обслуживания и мест общественного питания.

4. Договоры аренды или субаренды помещений.

Относительно первого вопроса, следует отметить, что перевод допуслуг в разряд бесплатных не позволяет объекту размещения избежать действия закона Хованской. Законодательство предусматривает обязательные требования к объектам размещения, которые оказывают услуги по краткосрочному и длительному проживанию граждан. Такие объекты размещения должны зарегистрироваться в соответствующих государственных органах и соблюдать нормы здравоохранения, пожаробезопасности и прочие требования закона.

Относительно второго вопроса, если арендатор имеет соответствующие ОКВЭД и лицензии на оказание услуг, то он имеет право официально оказывать дополнительные услуги, пробивая их на ККТ. Однако, необходимо учитывать, что соблюдение законодательства обязательно при оказании любых услуг, и нарушение закона может повлечь за собой ответственность.

Для решения вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Закон «О введении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения юридического регулирования деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих международный и внутрироссийский туризм, и соответствующих требований к объектам размещения туристов» (закон Хованской).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Закон о лицензировании отдельных видов деятельности.

Исходя из этих документов, ответы на заданные вопросы будут следующими:

1. Невозможно перевести все дополнительные услуги в разряд бесплатных и выйти из под действия закона Хованской. Поскольку объект размещения туристов предоставляет жилые помещения со всеми дополнительными услугами, он подпадает под действие закона Хованской и должен соответствовать всем его требованиям.

2. Субарендатор, имеющий ОКВЭД, связанные с оказанием услуг гостиничного хозяйства, имеет право официально оказывать данные услуги, но только после получения соответствующей лицензии на данную вид деятельности. Пробивать дополнительные услуги на кассе ККТ можно только после регистрации указанных услуг в ФНС.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.27 Части 1 и 2 (Незаконная предоставления услуг гостиничного хозяйства без соответствующей лицензии или заявления о начале деятельности). Статья 19.5 Части 1 и 2 (Нарушение порядка оказания услуг физическими и юридическими лицами, не осуществляющими предпринимательской деятельности лицензированными на предоставление соответствующих услуг). Статья 20.6 Части 1 и 2 (Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации в установленном порядке). Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 30.1 Части 1 и 2 (Нарушение установленного порядка использования контрольно-кассовой техники).

1. Закон "О введении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части усиления ответственности за правонарушения в сфере оборота недвижимости и повышения эффективности государственного контроля (Хованской-закон)" № 131-ФЗ от 18 июля 2019 года;
2. Налоговый кодекс Российской Федерации.