Аренда краткосрочного жилья с питанием и кафе: выбор договора и ОКВЭД

Для заключения договора с предпринимателем, который предоставляет услуги по готовке пищи в кафе, можно использовать типовой договор подряда. Данный договор позволит определить стороны, условия выполнения работы, стоимость услуг и сроки.

Относительно ОКВЭД, если вы сдаёте в наём помещение и занимаетесь краткосрочным размещением гостей, то при выдаче лицензии на размещение гостей (если требуется), вам необходимо указать ОКВЭД 55.1 "Деятельность гостиниц и аналогичного размещения". Если же вы только сдаёте в наём помещение, то вам необходимо добавить в свою деятельность ОКВЭД 68.20.1 "Сдача внаем жилых помещений и необорудованных зданий". ОКВЭД 56.10 "Деятельность ресторанов и кафе" может быть добавлен, если вы предоставляете своим жильцам возможность пользоваться услугами кафе.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения, где указаны условия сдачи в аренду и оплата за аренду.

2. Договор на оказание услуг по готовке питания, где указаны условия оказания услуг и размер оплаты.

3. Свидетельство о регистрации предпринимателя как частного домовладения.

4. Выписка из реестра налогоплательщика.

5. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Для заключения договора с предпринимателем, готовящим блюда, необходимо заключить договор на услуги в области общественного питания. При этом необходимо указать условия и размеры оплаты, а также форму оплаты.

ОКВЭД, который следует добавить к деятельности, зависит от того, какая именно деятельность осуществляется на объекте недвижимости. Однако при сдаче жилья, аренде помещений и оказании услуг в области общественного питания обычно используются следующие ОКВЭД:

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

55.30 Деятельность по предоставлению мест для кемпинга и прочая временная организация размещения.

56.10 Деятельность ресторанов и кафе.

56.29 Предоставление услуг по организации питания (без обслуживания) в местах общественного питания и катеринговые услуги.

64.20 Денежное посредничество.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, при рассмотрении данной ситуации, могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, глава 44 "Аренда" и глава 49 "Подряд"
• Налоговый кодекс РФ, в частности, глава 25 "Налог на прибыль организаций"
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, в частности, статьи, связанные с налоговыми правонарушениями.

В отношении вопроса о заключении договора с предпринимателем, осуществляющим деятельность кафе, необходимо уточнить, какие условия и цели преследуются сторонами, чтобы определить наиболее подходящую форму договора. ОКВЭД, связанный с деятельностью по сдаче в аренду недвижимого имущества, может быть определен в соответствии с Классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.11.2001 № 849.