Сдача жилого помещения: требования к нанимателю, варианты расселения и привлекательные условия для проживания

Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О жилищном фонде", наниматель вправе пользоваться жилым помещением в соответствии с целевым назначением и не отчуждать его без согласия собственника жилого помещения или уполномоченного им органа. В данной ситуации, супруг является нанимателем жилого помещения, однако, в квартире также проживают его бывшая супруга и сыны от предыдущего брака. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, каждый жилец имеет право на отдельное жилое помещение, а если в соответствии с целевым назначением жилищного фонда нахождение в нём нескольких жильцов допустимо, то они имеют право на отдельное использование его частей в соответствии с законодательством. Таким образом, если в квартире находятся несколько семейных пар, каждая из которых имеет общих детей, то имеет место быть раздел жилого помещения или перерегистрация, с целью выделения отдельных жилых помещений по количеству семей, проживающих в данной квартире. Однако, наличие прописанных в данной квартире других людей не является препятствием для свободного пользования жилым помещением, однако они могут обратиться в суд с целью оспорения нанесенного ущерба.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на жилой дом или квартиру (свидетельства о праве собственности, договоры аренды или найма жилых помещений и т.д.).

2. Свидетельства о рождении каждого проживающего в квартире ребенка.

3. Свидетельства о расторжении брака бывшей супруги, если таковые есть.

4. Свидетельства о регистрации бывшей супруги и ее сыновей по месту жительства.

5. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире.

6. Сведения о размере жилой площади квартиры.

Исходя из указанных данных, можно рассмотреть следующие варианты решения проблемы:

1. Если Ваш супруг является собственником жилой площади, то ему необходимо обратиться в суд с иском о выселении бывшей супруги и ее сыновей в силу их неправомерного проживания в квартире. В случае удовлетворения иска, суд может принять решение о выселении указанных лиц с последующим выделением им отдельного жилого помещения.

2. Если Ваш супруг является нанимателем жилой площади, то ему необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации ребенка своего сына в другом месте жительства (если такое имеется). Если регистрация ребенка будет перенесена в другое место, то количество проживающих в квартире сократится, что снизит нагрузку на жилую площадь.

3. В случае, если Ваш супруг считает, что квартира слишком мала для нормального проживания большой семьи, то он может обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему отдельного жилого помещения соответствующей площади.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения (соцнайм) между супругом и нанимателем.

2. Свидетельство о регистрации на жительство (прописка) всех проживающих в квартире.

3. Документы, подтверждающие формальный характер прописки бывшей супруги и ее сыновей.

4. Документы, подтверждающие рождение ребенка и его прописку в квартире.

5. Документы, подтверждающие размер и площадь жилого помещения.

6. Документы, подтверждающие возможность предоставления отдельной квартиры старшему сыну.

На основании этих документов можно будет рассмотреть возможные варианты решения вопроса о расселении и принять соответствующее решение в соответствии с действующим законодательством.

Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Предоставление жилых помещений на основании договора социального найма". Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Обязательства нанимателя жилого помещения". Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Права нанимателя жилого помещения". Статья 53 Семейного кодекса РФ "Права ребенка на жилище". Статья 292 Жилищного кодекса РФ "Защита прав граждан, проживающих в многоквартирных домах".

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

1. Статья 39 Жилищного кодекса РФ - "Право и порядок пользования жилым помещением".
2. Статья 260 Гражданского кодекса РФ - "Договор найма жилого помещения".
3. Статья 676 Гражданского кодекса РФ - "Прекращение договора найма жилого помещения".
4. Статья 30 Федерального закона "О гражданстве РФ" - "Права гражданина РФ на жилище".