Аренда земли на 49 лет для автосервиса: возможный снос здания и компенсация для ООО

Согласно статье 33 Федерального закона "Об основах гражданского законодательства Российской Федерации" пользователь имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться в соответствии с правилами настоящего Кодекса имуществом, находящимся в его собственности, аренде, находящимся у пользователя на другом праве. Поэтому, как арендатор, вы имеете право пользоваться земельным участком, закрепленном за вами по договору аренды, установленный на нем объект несущей основы и другими строениями, в том числе капитальными, находящимися на нем в соответствии с договором аренды истечение срока договора. Если вам известна масса информации о возможном сносе здания, то рекомендуется связаться с городскими властями и уточнить информацию о возможностях сохранения здания. В случае, если здание будет всё же снесено, вы можете обращаться в суд с требованием о компенсации ущерба, причиненного вследствие нарушения договорных обязательств сторон.

Для решения данного вопроса необходимо будет изучить следующие документы: 1) Договор аренды земли между ООО и г. Москва на срок 49 лет; 2) Документы на право собственности на капитальное здание, находящееся на арендованной земельной площади; 3) Законодательные акты о реновации района и сносе зданий.

Если город Москва решит снести здание, то сначала владелец здания должен быть уведомлен о намерении снести здание. В этом уведомлении должна быть указана причина сноса и срок, в течение которого владелец должен будет освободить земельный участок.

Если снос здания является необходимым и обоснованным действием государства, то компенсация может быть выплачена владельцу здания. Размер компенсации зависит от местных законодательных актов и рыночной стоимости здания и его содержимого.

В любом случае, при возникновении проблем с властями или сотрудниками городской администрации, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который сможет выступить в качестве представителя и защитить интересы владельца здания.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 698 Гражданского кодекса РФ "Ограничения прав собственника и арендатора земельного участка"
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права аренды и иные основания расторжения договора аренды"
• Статья 369 Гражданского кодекса РФ "Установление вещных прав на земельный участок"
• Закон РФ "О регулировании градостроительной деятельности" для урегулирования вопроса о сносе здания в связи с реновацией района.

Ответ на вопрос о компенсации зависит от результата обоснованной экспертизы, определяющей рыночную стоимость участка и здания, а также от условий договора аренды земли. В случае сноса по инициативе государственных органов возможны следующие варианты компенсации: возмещение рыночной стоимости участка и здания или предоставление земельного участка или нового здания в качестве компенсации.