Аренда земли для ИЖС и продажа незавершенного дома: что нужно знать покупателям

В данной ситуации участок земли находится во владении и аренде у арендодателя. При продаже незавершенного объекта, договор аренды автоматически не прекращается, поэтому покупателю необходимо будет предоставить право использования земли на основании действующего договора аренды. Перезаключение договора аренды не требуется. Однако, важно учитывать условия договора аренды, которые могут содержать ограничения на передачу прав на арендуемый участок третьим лицам без согласия арендодателя.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка;
2. Разрешение на строительство дома;
3. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и объект недвижимости;
4. Договор о покупке-продаже незавершенного объекта.

Если вы продаете незавершенный объект недвижимости, то земля остается в аренде у вас и продавать ее вы не имеете права. Покупателю незавершенного объекта необходимо будет перезаключать договор аренды с арендодателем – в данном случае с вами. Также необходимо будет предоставить покупателю документы, подтверждающие ваше право на земельный участок и основания для продажи незавершенного объекта. В случае если земельный участок арендуется на рыночных началах, то обязательно должно быть согласие арендодателя на продажу строящегося объекта.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Аренда земельного участка"), статьи 554-562 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательственное право в части купли-продажи недвижимости и земельных участков"), статьи 554.1, 554.2 и 554.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве покупателя на получение информации от продавца), статьи 554.4 и 554.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве покупателя на досрочное исполнение обязательств продавца).