Аренда земельного участка: проблемы с арендной платой, разделением объектов, истечением срока действия и другие нюансы

По условиям договора аренды земельного участка, ООО имеет право использовать данный участок для размещения производственной базы в течение 10 лет. По истечении срока договора аренды может быть продлен или заключен новый договор.

Отказ от части земли возможен только при наличии согласия администрации, с которой заключен договор аренды. Разделение арендуемой площади также должно происходить с согласия администрации.

Если администрация настаивает на том, что данная земельная площадь является одним объектом недвижимости и не может быть разделена, то в этом случае необходимо обратиться за консультацией к опытному юристу, который может помочь разобраться в ситуации и защитить интересы компании.

При этом неуплата арендной платы может привести к расторжению договора аренды, а также возможным санкциям со стороны администрации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между ООО и администрацией.
2. Правила землепользования и застройки, действующие на территории, где расположен арендуемый участок.
3. Кадастровый план земельного участка и его технический план.
4. Документация, подтверждающая требования ООО о разделении арендуемой площади, а также документация, которую вы предоставили администрации в процессе разделения.
5. Документы, подтверждающие невозможность использования данного земельного участка для производственных целей, что приводит к невозможности платить арендную плату.

На основании анализа указанных документов юрист сможет дать конкретные рекомендации по дальнейшим действиям клиента. Возможным вариантом может быть обращение в суд с иском о признании недействительности договора аренды земельного участка или его изменении с учетом изменения объема арендуемой площади.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут зависеть от региона, в котором находится земельный участок и законодательства данного региона. Однако в общем случае наиболее вероятно, что здесь могут применяться следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, Глава 34 "Аренда", а также статьи, касающиеся договоров, права собственности и сделок с недвижимостью.
• Федеральный закон от 21.11.2011 № 324-ФЗ "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации", который регулирует процедуры изменения видов разрешенного использования земельных участков и подготовки градостроительной документации.
• Закон РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценке земельных участков", который регулирует порядок оценки земельных участков и определения стоимости земельных участков в целях налогообложения.
• Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение конкретного вопроса может быть основано на анализе деталей и документации, связанных с арендой земельного участка и разделением арендуемой площади. В каждом конкретном случае необходимо проанализировать законодательство и договоренности, закреплённые в заключённом договоре аренды, и на основании этого принимать решение.