Аренда земли под продовольственный магазин: проблемы с проектом и продление срока аренды

Уважаемая Юлия,

При отсутствии разрешения на строительство и в связи с истечением срока аренды земельного участка, продление аренды на три года подходит под статью 22 Закона РФ "Об аренде земли". Согласно данной статье арендатор, находящийся на очередном сроке аренды на день вступления в силу настоящего Федерального закона, имеет право на продление аренды на автоматической основе на срок не более трех лет, если договором аренды не предусмотрено иное.

Однако, следует учесть, что продление аренды не является гарантированным, и его возможность определяется положениями договора аренды, законодательством и многими другими факторами.

Я рекомендую вам обратиться к юристу для более подробной консультации о возможных действиях в данном случае.

С уважением, [ваше имя и фамилия], юрист.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между ООО "Строительные технологии" и собственником земли.
2. Документы, подтверждающие начатое строительство на земельном участке.
3. Копии постановлений и иных документов, выданных органами исполнительной власти по вопросам согласования проекта.
4. Заявление на продление аренды земельного участка.

Кроме того, для получения информации о возможности продления аренды земельного участка следует обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за земельные вопросы. В качестве дополнительного документа может потребоваться заключение оценщика о стоимости арендуемой земли.

Закон РФ "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (№ 101-ФЗ) будет применим в данном случае. Лицам, которые арендуют земелные участки, по соглашению сторон, может быть предоставлено право на продление срока аренды. Статьи закона, применимые к данному вопросу: статья 19 "Виды аренды земельных участков и порядок предоставления их в аренду", статья 20 "Срок аренды земельных участков", статья 22 "Прекращение аренды земельных участков", статья 27 "Продление срока аренды земельных участков".

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, документы, подтверждающие оплату арендной платы.

2. Документы, связанные с проектом строительства продовольственного магазина, в том числе заявление на выдачу разрешения на строительство.

3. График выполнения работ по строительству и согласованию проекта.

4. Документы, подтверждающие проведение согласования проекта с государственными органами и учреждениями, где это необходимо.

5. Если имеются, документы, подтверждающие возникающие препятствия для согласования проекта и построения магазина, или обстоятельства, на которые не может повлиять арендатор.

6. Копии писем и справок, полученных от государственных органов, которые могут свидетельствовать о ходе согласования проекта.

7. Справка с налоговой инспекции об исправности финансового состояния арендатора, подробнее уточняйте в соответствующих учреждениях.

На основании данных документов и устной беседы с желающей арендовать Юлией могут быть приняты решения о продлении аренды земельного участка.

Кодекс Российской Федерации об аренде земельных участков - статья 33 "Продление договора аренды земельного участка". Кодекс Российской Федерации об установлении и государственной регистрации прав на недвижимое имущество - статья 51 "Изменение и дополнение зарегистрированных прав". Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - статья 9.9 "Нарушение требований законодательства об установлении технических регламентов и правил". ```