Aренда земельного участка для индивидуального жилого дома: проблемы регистрации и перезаключения договора

Ситуация, описанная в вопросе, является достаточно сложной и требует тщательной юридической оценки. Однако, судя по описанию, в настоящее время у Вас отсутствует право на земельный участок в связи с истечением срока договора аренды, который не был зарегистрирован в Росреестре.

Следуя положениям Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка на муниципальной земле может быть продлен только в исключительных случаях, предусмотренных законодательством. При этом незаключенный договор аренды не порождает право арендатора на земельный участок.

Тем не менее, судебная практика показывает, что при возникновении спорных ситуаций в отношении земельных участков, стороны имеют право обращаться в суд за защитой своих интересов. В Вашем случае, возможно, следует обратиться в суд с иском о восстановлении прав на аренду земельного участка.

Для достижения положительного результата в судебном процессе Вам необходимо иметь все документы, подтверждающие Ваше право на земельный участок, в том числе и договор аренды, а также надлежащим образом сформулированные требования к ответчику.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, который был подписан ранее администрацией города и арендатором.

2. Документы на право собственности на незавершенное строительство, а именно акт приемки-передачи с платежным документом об оплате или взаимозачете, или договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.

3. Документы, подтверждающие, что срок аренды земельного участка истек в декабре 2016 года.

4. Документы, подтверждающие, что объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

5. Заявление на продление срока аренды земельного участка или на заключение нового договора аренды, с указанием срока аренды и цели использования земельного участка.

Кроме того, для решения данной ситуации может потребоваться обращение в суд. В этом случае необходимо предоставить все вышеуказанные документы, а также доказать, что земельный участок был фактически использован для строительства незавершенного объекта, который является собственностью заявителя. В данном случае может быть применен указанный выше пункт 21 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации.

В любом случае, для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на земельном и строительном праве.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации: - Статья 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, пункт 21; - Статьи 39.14 - 39.17 Земельного кодекса РФ.

По возможности рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций с учетом всех деталей ситуации.

Для решения данного вопроса необходим следующий пакет документов:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный в 2013 году, даже если он не был зарегистрирован в Росреестре. Это позволит установить факт предоставления земельного участка в аренду.
2. Документы, подтверждающие факт строительства недостроенного дома на земельном участке, в том числе документы о техническом состоянии объекта недвижимости.
3. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, строительство которого не было завершено до 1 марта 2015 года.

Для регистрации права аренды на земельный участок на новый срок, рекомендуется обратиться к администрации города с заявлением о продлении договора аренды на срок несколько лет, в зависимости от времени, необходимого для завершения строительства дома.

Если администрация города отказывается продлевать договор аренды на новый срок, можно обратиться в суд с иском о признании права аренды на земельный участок в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Однако, чтобы повысить шансы на успех в судебной практике, рекомендуется обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся на правовой поддержке земельных споров.

Статья 3 "О введении в действие ЗК" - пункт 21 относительно возможности приобретения земельного участка в аренду на три года однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Статьи 39.14-39.17 Земельного кодекса РФ - порядок проведения аукциона (торгов) при продаже земельных участков в государственной или муниципальной собственности.